Продаю торговое помещение, 6893 м²

Пpодaётся тоpгoво- имущественный комплeкс в гoрoде Caянске Иркутcкoй oблacти, кoторый соcтоит
из здaния тоpгoвoгo центpа (TЦ «Oлимпийcкий») и 2 земeльныx учacтков.
B состaв вxoдят:
- здание ТЦ общей площaдью 6 893,5 кв. м;
- два З/У сoвoкупнoй площaдью 8 336 кв. м.
Иpкутскaя oбл., г. Саянск, мкpн Oлимпийский, д. 25а 3
Харaктepистика З/У:
Кадастровый номер 38:28:010404:41
Общая площадь - 7 197 кв. м
Категория- земли населённых пунктов
ВРИ: торгово - развлекательный центр

Кадастровый номер 38:28:010404:1507
Общая площадь - 1 139 кв. м
ВРИ для размещения парковки легкового автотранспорта

Характеристика здания:
Кадастровый номер 38:28:010404:1614
Общая площадь, 6 893,5 кв. м
Этажность 3, в т. ч. подземных 1

Фундамент: железобетонный сборный.
Стены: металлический каркас из сэндвич-панелей.
Перегородки: пенополистиролбетонные, гипсокартонные.
Перекрытия: монолитные железобетонные, двутавровые балки (междуэтажные), монолитные
железобетонные, деревянные (надподвальные).
Полы: керамогранит.
Крыша: мягкая кровля.
Окна: алюминиевые витражи, одинарный стеклопакет.
Высота потолков: от 5 м.
Инженерные коммуникации:
- Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями: отопление, водоснабжение, водоотведение централизованные.
- Соблюдены все требования пожарно-охранной безопасности.
- Энергообеспеченность объекта высокая.
- Выделенная электрическая мощность – 630 кВт.
- Есть собственная подстанция, 2 ввода (основной и резервный).
- Объект находится в идеальном техническом и эксплуатационном состоянии.
- Оборудование функционирует без перебоев.
- Для удобства сотрудников и посетителей работают грузопассажирский лифт, эскалаторы (цоколь + второй этаж).
- Здание оборудовано наружной и внутренней системами видеонаблюдения. - Есть собственный охранный пункт.

Арендаторы:
У ТЦ 100% заполняемость. Все помещения сданы стабильным арендаторам, среди которых:
- торговая группа «Абсолют»;
- аптечная сеть «ДА»;
- магазины: крепёжных изделий («Рrо Крепеж»), одежды и обуви для всей семьи («Оазис»), товаров для дома «Фикс Прайс»;
- гипермаркет «Эльдорадо»;
- батут-центр «Fооd Батут»;
- агрохолдинг «Саянский бройлер»;
- Янта; СПК «Окинский», свежие фрукты и овощи;
- суши-бар «Суши Маркет»;
- ПВЗ «Вайлдберриз», «Озон» и много другое;

Финансовые показатели:
В настоящее время заключено 42 договора аренды, из них: 3 долгосрочных и 39 сроком до 1 года с последующей пролонгацией.

Выручка в месяц по арендным платежам составляет 4 475 199 руб.
По договорам аренды предусмотрена ежегодная индексация в размере 5%. По условиям договора, дополнительно к арендной плате арендаторы возмещают коммунальные расходы.

Срок окупаемости – около 7 лет.
Подробнее со списком договоров, их условиями, наименованием арендаторов можно ознакомиться по запросу.

Местоположение и транспортная доступность:
Имущественный комплекс находится рядом с улицей Спортивной, в окружении физкультурно-спортивных учреждений и физкультурно-оздоровительных комплексов. По другую сторону
от него – городской стадион.
Рядом с ТЦ есть остановка общественного транспорта «Микрорайон Олимпийский», где ходят несколько маршруток (№ 1,5, 123, 125).
Для автомобилистов подъезд к торговому центру удобен благодаря его близости к крупным автомагистралям – Советской улице, улицам Ленина и Советской Армии.

Инфраструктура:
ТРЦ включает собственную парковку на 150 машино-мест. Подъездные пути соответствуют современным стандартам транспортной доступности. Рядом есть единственная в городе электрозаправочная станция «Русгидро»

Факторы инвестиционной привлекательности:
- Стабильный рынок без спадов. В настоящее время «Олимпийский» – самый крупный и проходимый торговый центр в городе.
- Широкий ассортимент. На торговых площадях собраны все группы товаров.
- Хорошая транспортная доступность (близость к крупным автомагистралям,
удобные подъездные пути для автомобилистов, зоны разгрузки).
- Центральное расположение и высокая плотность населения. Это обеспечивает стабильный поток посетителей.
- Развитая инфраструктура вокруг (парковки, остановки общественного транспорта, АЗС и пр.).
- Экономическая устойчивость. Все площади сданы проверенным арендаторам (местным и сетевым).
- Хорошая репутация. Средний рейтинг 4,4 из 5 на «Яндекс.Картах».
-- Гибкость. Помещения легко перепрофилировать под новые форматы
торговли и услуг.
- оставить как торговый центр;
- повысить доход за счёт сдачи в аренду земельного участка, строительства новых зданий, открытия производства, автосервиса, мойки самообслуживания и т. д.
ТЦ «Олимпийский» – готовый бизнес с устойчивым доходом, минимальными рисками и большим потенциалом для масштабирования. Это идеальный вариант для инвестора, ищущего надёжные активы в малом городе.

Интересен обмен на земельные участки!