Пpодaётся тоpгoво- имущественный комплeкс в гoрoде Caянске Иркутcкoй oблacти, кoторый соcтоит из здaния тоpгoвoгo центpа (TЦ «Oлимпийcкий») и 2 земeльныx учacтков. B состaв вxoдят: - здание ТЦ общей площaдью 6 893,5 кв. м; - два З/У сoвoкупнoй площaдью 8 336 кв. м. Иpкутскaя oбл., г. Саянск, мкpн Oлимпийский, д. 25а 3 Харaктepистика З/У: Кадастровый номер 38:28:010404:41 Общая площадь - 7 197 кв. м Категория- земли населённых пунктов ВРИ: торгово - развлекательный центр Кадастровый номер 38:28:010404:1507 Общая площадь - 1 139 кв. м ВРИ для размещения парковки легкового автотранспорта Характеристика здания: Кадастровый номер 38:28:010404:1614 Общая площадь, 6 893,5 кв. м Этажность 3, в т. ч. подземных 1 Фундамент: железобетонный сборный. Стены: металлический каркас из сэндвич-панелей. Перегородки: пенополистиролбетонные, гипсокартонные. Перекрытия: монолитные железобетонные, двутавровые балки (междуэтажные), монолитные железобетонные, деревянные (надподвальные). Полы: керамогранит. Крыша: мягкая кровля. Окна: алюминиевые витражи, одинарный стеклопакет. Высота потолков: от 5 м. Инженерные коммуникации: - Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями: отопление, водоснабжение, водоотведение централизованные. - Соблюдены все требования пожарно-охранной безопасности. - Энергообеспеченность объекта высокая. - Выделенная электрическая мощность – 630 кВт. - Есть собственная подстанция, 2 ввода (основной и резервный). - Объект находится в идеальном техническом и эксплуатационном состоянии. - Оборудование функционирует без перебоев. - Для удобства сотрудников и посетителей работают грузопассажирский лифт, эскалаторы (цоколь + второй этаж). - Здание оборудовано наружной и внутренней системами видеонаблюдения. - Есть собственный охранный пункт. Арендаторы: У ТЦ 100% заполняемость. Все помещения сданы стабильным арендаторам, среди которых: - торговая группа «Абсолют»; - аптечная сеть «ДА»; - магазины: крепёжных изделий («Рrо Крепеж»), одежды и обуви для всей семьи («Оазис»), товаров для дома «Фикс Прайс»; - гипермаркет «Эльдорадо»; - батут-центр «Fооd Батут»; - агрохолдинг «Саянский бройлер»; - Янта; СПК «Окинский», свежие фрукты и овощи; - суши-бар «Суши Маркет»; - ПВЗ «Вайлдберриз», «Озон» и много другое; Финансовые показатели: В настоящее время заключено 42 договора аренды, из них: 3 долгосрочных и 39 сроком до 1 года с последующей пролонгацией. Выручка в месяц по арендным платежам составляет 4 475 199 руб. По договорам аренды предусмотрена ежегодная индексация в размере 5%. По условиям договора, дополнительно к арендной плате арендаторы возмещают коммунальные расходы. Срок окупаемости – около 7 лет. Подробнее со списком договоров, их условиями, наименованием арендаторов можно ознакомиться по запросу. Местоположение и транспортная доступность: Имущественный комплекс находится рядом с улицей Спортивной, в окружении физкультурно-спортивных учреждений и физкультурно-оздоровительных комплексов. По другую сторону от него – городской стадион. Рядом с ТЦ есть остановка общественного транспорта «Микрорайон Олимпийский», где ходят несколько маршруток (№ 1,5, 123, 125). Для автомобилистов подъезд к торговому центру удобен благодаря его близости к крупным автомагистралям – Советской улице, улицам Ленина и Советской Армии. Инфраструктура: ТРЦ включает собственную парковку на 150 машино-мест. Подъездные пути соответствуют современным стандартам транспортной доступности. Рядом есть единственная в городе электрозаправочная станция «Русгидро» Факторы инвестиционной привлекательности: - Стабильный рынок без спадов. В настоящее время «Олимпийский» – самый крупный и проходимый торговый центр в городе. - Широкий ассортимент. На торговых площадях собраны все группы товаров. - Хорошая транспортная доступность (близость к крупным автомагистралям, удобные подъездные пути для автомобилистов, зоны разгрузки). - Центральное расположение и высокая плотность населения. Это обеспечивает стабильный поток посетителей. - Развитая инфраструктура вокруг (парковки, остановки общественного транспорта, АЗС и пр.). - Экономическая устойчивость. Все площади сданы проверенным арендаторам (местным и сетевым). - Хорошая репутация. Средний рейтинг 4,4 из 5 на «Яндекс.Картах». -- Гибкость. Помещения легко перепрофилировать под новые форматы торговли и услуг. - оставить как торговый центр; - повысить доход за счёт сдачи в аренду земельного участка, строительства новых зданий, открытия производства, автосервиса, мойки самообслуживания и т. д. ТЦ «Олимпийский» – готовый бизнес с устойчивым доходом, минимальными рисками и большим потенциалом для масштабирования. Это идеальный вариант для инвестора, ищущего надёжные активы в малом городе. Интересен обмен на земельные участки!