Гoтoвый apeндный бизнес там, где Вы не ждали!!! C окупaемоcтью 6-7 лет Пpoдaётcя Topгoвый кoмплeкс г. Зима Иркутскaя облaсть, который состоит из нeжилыx зданий, интeгpирoвaнныx в единый тoрговый цeнтp(ТЦ«Oлимпийский»),и З/У. Coстав: x 4 нежилых здания (мaгазины)общeй плoщадью 6966,4 кв.м; x З/У плoщадью 30000 кв.м. Характеpиcтикa З/У Земельный учacток полнoстью oгорожен,имеет 2 въезда. Установлены ворота. Соблюдены все требования пожарной безопасности. Собственный охранный пункт,наружная и внутренняя системы видеонаблюдения обеспечивают персоналу и гостям торгового центра необходимый уровень комфорта и безопасности. Кадастровый номер: 38:35:010201:27. Общая площадь:30000кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов. ВРИ: магазин. Характеристика зданий Магазин № Здание Кадастровый номер Общая площадь, кв.м Запись о регистрации права собственности в ЕГРН 1 д.184/1 38:35:010201:35 1426 38:35:010201:35-38/000/2017-1от09.12.2017 2 д.184/2 38:35:010201:34 1425,4 38:35:010201:34-38/002/2017-1от09.11.2017 3 д.184/3 38:35:010201:37 2689 38:35:010201:37-38/000/2017-1от13.12.2017 4 д.184/4 38:35:010201:36 1426 38:35:010201:36-38/002/2017-1от12.12.2017 Характеристика зданий ТЦ представляет собой оригинальное строение. Планировка здания свободная. Помещения чистые и ухоженные, что снижает затраты на текущий ремонт. Объект находится в идеальном техническом и эксплуатационном состоянии. Оборудование работает без перебоев. Фундамент:монолитная ж/б плита Крыша,стены:металлические (трехслойные сэндвич-панели) Перегородки:металлические, каркасно- обшивные,гипсокартонные Полы:бетонные Окна: пластиковые стеклопакеты Высота потолков: от 5м Инженерные коммуникации Здания оснащены всеми необходимыми коммуникациями: х отопление:собственная твердотопливная котельная; х водоснабжение:централизованное; х канализация:септик; х электроснабжение:централизованное (выделенная мощность –400 кВт); х вентиляция:вытяжная. Арендаторы У ТЦ 100-процентная заполняемость. Все помещения сданы стабильным арендаторам, среди которых: х торговая группа«Абсолют»; х аптечная сеть«Эскулап»; магазины:«у дома»(«Бристоль»), верхней одежды(«Элемент моды»), крепёжных изделий («Рrо Крепеж»), одежды и обуви для всей семьи («Оазис»), напольных покрытий («Линолеум центр»), товаров для дома «Фикс Прайс», отдел Усольского свинокомплекса; х салон мебели и интерьера «ДомСтиль»; х магазин бытовой техники «Сеть техника» х агрохолдинг«Саянский бройлер»; х суши-бар«Суши Маркет» х Мир золота, корейская косметика, отделы парфюма и многое.... Финансовые показатели В настоящее время заключены 53 договора аренды, из них 3 долгосрочных и 50 сроком до 1 года с последующей пролонгацией. По договорам аренды предусмотрена ежегодная индексация в размере 5%. Выручка в месяц по арендным платежам составляет 4 932 469 руб. Дополнительно к арендной плате арендаторы возмещают коммунальные расходы. Срок окупаемости–около7лет. Подробнее со списком договоров,их условиями ,наименованием арендаторов можно ознакомиться по запросу. Местоположение и транспортная доступность: Имущественный комплекс находится на пересечении улицы Коммунистической и автодороги Зима – Птицефабрика в городе Зима Иркутской области. Рядом с комплексом есть остановка общественного транспорта с одноимённым названием— «ТЦ Олимпийский», где ходят несколько маршруток(№15,102). Для автомобилистов подъезд к торговому центру удобен благодаря его расположению на Коммунистической улице, которая является одной из основных транспортных артерий города. Удобства добавляет просторный асфальтированный паркинг на 250 машино-мест. Для крупнотоннажных транспортных средств предусмотрены удобные подъездные пути и специальные зоны разгрузки. Факторы инвестиционной привлекательности: х Стабильный рынок с низкой конкуренцией в сегменте ТЦ. В настоящее время «Олимпийский» – самый крупный и проходимый торговый центр в городе. Работает без спадов посещаемости. х Широкий ассортимент.На торговых площадях собраны все группы товаров. х Хорошая транспортная доступность(тротуары для пешеходов,удобные подъездные пути для автомобилистов, зоны разгрузки для фур). х Центральное расположение и доступность ТЦ для значительной части населения Зимы. Это обеспечивает стабильный поток посетителей. х Развитая инфраструктура вокруг(парковки,остановки общественного транспорта, АЗС и пр.). х Удобный график работы(08:00–22:00). Это делает объект привлекательным для арендаторов и посетителей круглый год. х Экономическая устойчивость.Все площади сданы проверенным арендаторам (местным и сетевым). х Хорошая репутация.Уровень удовлетворенности клиентов – около 90% (средний рейтинг 4,5 из 5 на «Яндекс.Картах»). х Гибкость.Помещения легко перепрофилировать под новые форматы торговли и услуг. х Дружный и сплоченный трудовой коллектив. ТЦ «Олимпийский» – готовый бизнес с устойчивым доходом, минимальными рисками и большим потенциалом для масштабирования. Это идеальный вариант для инвестора, ищущего надёжные активы в малом городе. Наилучшие варианты использования х оставить ТЦ как торговый центр; х повысить доход за счёт сдачи в аренду земельного участка, строительства новых зданий, открытия производства, автосервиса, мойки самообслуживания и т.д. Идеальное решение для Вашего бизнеса! Интересует обмен на земельный участок!