Сдаем помещение свободного назначения, 230.5 м², Иркутск, улица Ленина, 36

*Сдаётся помещение под общепит или под любую другую деятельность в центре города 230,5 м с готовым, хорошим ремонтом!*

*Описание объекта:*
Просторное помещение площадью *230,5 м* полностью подготовлено для открытия кафе, ресторана или столовой. Выполнен качественный ремонт с учетом требований общепита:

--- электричество 140 киловат;
Разделение зон для кухни, зала и подсобных помещений;
Установлены системы вентиляции и кондиционирования;
Санузел с современной сантехникой;
Отдельный вход для посетителей и удобная разгрузочная зона .

*Локация:*
Объект расположен *в центре города*, в шаговой доступности от крупного института, что обеспечивает постоянный поток студентов, преподавателей и гостей. Рядом остановки общественного транспорта, парковка и пешеходные зоны .

*Преимущества:*
*Высокая проходимость* идеально для заведений питания.
*Готовая инфраструктура* не требуется вкладываться в ремонт.
*Гибкие условия аренды* обсуждается индивидуально .

*Дополнительно:*
Подключение к электросетям повышенной мощности (до 15 кВт);
Охранная система и видеонаблюдение;


*Стоимость:*
Цена договорная, зависит от формата заведения и сроков аренды. Для долгосрочных арендаторов специальные условия!

Дополнительно оплачивается : ЭЭ - по счетчику (коммерческий тариф, то есть от 5,6 минимум за квт, каждый месяц он разный, в районе 6 рублей)
Тепло - в месяц около 17 000 (у нас по норме, в июне,июле,августе 0 рублей)
ТБО - если это будет кафе, то 12000-13 000, если иные деятельности ,то дешевле,но это надо рассчитывать.
Охрана - около 5 000 - 6 000сэйв, но если захочет арендатор,то сменит охрану или уменьшит услуги, тут можно пересмотреть
по воде ничего не платим .

Оплата за аренду возможна как от юр. лица , так и от физического.

*Почему это выгодно?*
Помещение находится в зоне с высокой деловой и студенческой активностью, что гарантирует стабильный поток клиентов. Уже выполнены все работы по адаптации под общепит вы экономите время и ресурсы на старте бизнеса .

Для уточнения деталей и просмотра звоните!