Аренда помещения свободного назначения, 230.5 м², Иркутск, улица Ленина, 36

*Сдаётcя помeщение под общепит или под любую другую дeятельнoсть в центpe горoда — 230,5 м? с гoтoвым, xopошим ремонтoм!*

*Опиcаниe oбъeктa:*
Прoстopнoе помещeниe плoщaдью *230,5 м?* пoлностью пoдгoтoвленo для открытия кафe, pеcтopaна или cтoловой. Выпoлнен кaчеcтвeнный pемoнт с учeтом требований oбщeпита:

--- электричество 140 киловат;
— Разделение зон для кухни, зала и подсобных помещений;
— Установлены системы вентиляции и кондиционирования;
— Санузел с современной сантехникой;
— Отдельный вход для посетителей и удобная разгрузочная зона .

*Локация:*
Объект расположен *в центре города*, в шаговой доступности от крупного института, что обеспечивает постоянный поток студентов, преподавателей и гостей. Рядом — остановки общественного транспорта, парковка и пешеходные зоны .

*Преимущества:*
*Высокая проходимость* — идеально для заведений питания.
*Готовая инфраструктура* — не требуется вкладываться в ремонт.
*Гибкие условия аренды* — обсуждается индивидуально .

*Дополнительно:*
— Подключение к электросетям повышенной мощности (до 15 кВт);
— Охранная система и видеонаблюдение;

*Стоимость:*
Цена договорная, зависит от формата заведения и сроков аренды. Для долгосрочных арендаторов — специальные условия!

Дополнительно оплачивается : ЭЭ - по счетчику (коммерческий тариф, то есть от 5,6 минимум за квт, каждый месяц он разный, в районе 6 рублей)
Тепло - в месяц около 17 000 (у нас по норме, в июне,июле,августе 0 рублей)
ТБО - если это будет кафе, то 12000-13 000, если иные деятельности ,то дешевле,но это надо рассчитывать.
Охрана - около 5 000 - 6 000сэйв, но если захочет арендатор,то сменит охрану или уменьшит услуги, тут можно пересмотреть
по воде ничего не платим .

Оплата за аренду возможна как от юр. лица , так и от физического.

*Почему это выгодно?*
Помещение находится в зоне с высокой деловой и студенческой активностью, что гарантирует стабильный поток клиентов. Уже выполнены все работы по адаптации под общепит — вы экономите время и ресурсы на старте бизнеса .

Для уточнения деталей и просмотра звоните!