Сдаем помещение свободного назначения, 1604.8 м²

Адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, 342А
(ТД Фермерский, микрорайон Солнечный)

Здание: 2 этажа + цоколь, 20142015 г. постройки, каркасно-панельный комплекс (металлокаркас + сэндвич-панели), панорамное остекление, парковка перед входом + отдельные места для сотрудников.

Сдаются в аренду отдельные коммерческие помещения

Общая площадь здания 1600 м.
Возможна аренда частями (площадь уточняется под ваш бизнес).

СТАВКИ И УСЛОВИЯ

ЭтажСтавка (включен НДС)

Цокольныйот 500 /м в месяц

Верхние этажи~ 1700 /м в месяц

Коммуналка отдельно по счетчикам (только фактическое потребление)
Арендные каникулы да (на время ремонта)
Своя отделка да (по согласованию)
Выкуп нет (только долгосрочная аренда)

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Электричество 350 кВт
Идеально для пекарен, цехов, кофеен, серверных, производств, автомастерских.

Свободный вид деятельности по ЕГРН
Под любой бизнес: общепит, торговля, услуги, склад, офис, производство.

Юридическая чистота
Помещение не в залоге, нет долгов по коммуналке, нет обременений на вывеску, нет конфликтов с соседями.

Прямые собственники 2 ИП
Без посредников, наценок и скрытых комиссий.

Стабильность
Предыдущие арендаторы около 15 лет. Сейчас ищем надежных.

Срок аренды от 1 года до 5 лет

ИНФРАСТРУКТУРА4 отдельных входа (парадный, запасной, через 2 этаж, технический)Подъезд для грузового транспорта и зона разгрузкиЦентральное отопление, вода, канализацияПриточно-вытяжная вентиляцияКосметический ремонт КОМУ ПОДОЙДЕТСетевой и несетевой розницеОбщепиту (кафе, столовая, кофейня, бургерная)Производству (кондитерский цех, коптильня, кулинария)Услугам (медцентр, стоматология, фитнес, автосервис)Складам и офисам ДОПОЛНИТЕЛЬНО: продажа оборудования

Собственник отдельно продаёт бытовое коммерческое оборудование, находящееся в помещениях.
Состояние рабочее.

Состав и цены по запросу (договорная-обсуждаемая)
Возможен осмотр на месте при просмотре аренды.

Аренда + покупка оборудования обсуждаем комплексно (индивидуально).

Контакты:
Агент по недвижимости Василий Мигунов. Показ по договоренности.