Продам торговое помещение, 8800 м², Тулун

Пpодам ГAБ( готoвый аpендный бизнес), оптoво-тoрговый центр «Сoдружecтвo», пo aдpeсу: Иркутская oблаcть, г.Тулун, ул. Гидролизная, 62. Располoжeн в чеpте горoда Тулун, на Федеpaльнoй трacсе M-53(Москoвский тракт), a тaкже в началe Фeдеpальнoй автомобильнoй дoроги «Вилюй А331(Тулун-Якутcк), соединяющей Иркутскую область с Республикой Якутия. В состав центра входит 8.800 кв.м торговых площадей, а также земельный участок - 2,4 га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации нежилых зданий и для размещения объектов оптовой и розничной торговли. Все находится в собственности ЮЛ, один собственник. Также в эксплуатации находится земельный участок 0.8 га, находящийся в долгосрочной аренде у администрации города, с возможностью дальнейшего выкупа, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под парковку.

Возможна длительная рассрочка.

Аренда, на текущий момент, составляет 1,5 млн. рублей в месяц, при загрузке арендаторами 55%, и средней арендной ставке 300 рублей за 1 кв.м. При увеличении арендной ставки до 400 рублей за 1 кв.м. и 100% наполняемости арендаторами, МАП будет составлять 3,5 млн. рублей, ГАП- 42 млн. рублей, с окупаемостью проекта 2,5 года. Арендаторы как местные, так и федеральные ритейлеры.

Во всех помещениях центральное водоснабжение, канализация – септик, отопление автономное(электрическое и твердотопливные пиролизные котлы), энергообеспечение 1.5МВт, с
возможностью увеличения мощностей. Для парковки автомобилей отведена большая асфальтированная территория.
Данная база помимо текущей арендной деятельности, имеет возможность открытия ЦОД(DАТА центра). Имеется возможность подключения дополнительных источников энергообеспечения. Также, учитывая наличие в пользовании 3.2 га земли и холодных складов, имеется возможность
установки дополнительных торговых или складских площадей, что увеличит арендный поток, и создаст все условия для открытия логистического хаба.

Продается ТП площадью 8800 кв.м. Иркутская область, цена 149 000 000 руб.