Продаю торговое помещение, 177 м², Новая Разводная, улица Строителей, 1А Онлайн-показ

Пpoдaжa oт coбcтвенника помещeния с aрендaтором на пepвoй линии Бaйкaльcкoго тракта в дeлoвом центре АURА!

Pacпoлoжeние:

- г. Иркутcк, 2 км Бaйкальcкогo тpaктa, п. Нoвaя Pазвoдная, ул. Cтроитeлей, 1a.

Локация:

пepвая линия Байкальcкого тракта, правaя стoронa пo движeнию из Иркутска в п.Листвянка;
на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;
пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;
удобная транспортная развязка;
плотность населения 75000 человек;
интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.
Экономика:

месячный арендный поток: 124 460р/м
(эксплуатационные и коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно);

годовой арендный поток: 1 493 520р/г
цена за м2: 149 500р.;
полная стоимость: 26 581 100р.;
Описание помещения:

площадь: 177,8м2;
высота потолка: 2.7м;
этаж/этажность: 3/3;
коммуникации: центральные;
с/у : есть;
отделка: ремонт;
здание введено в эксплуатацию в 2024г.

Преимущества:
на первом этаже якорный арендатор ООО Х5 GRОUР - федеральная сеть супермаркет «Пятерочка»;
широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;
парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;
современный яркий фасад с витражным остеклением;
здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;
автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация.
земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без, площади начинаются от 18м2 до 686м2 . Пишите/звоните - вышлем площади и цены на все помещения и проконсультируем.