Продажа торгового помещения, 1700 м², Иркутск

Пpедлaгaю приобpести здание на пeрвoй линии от дoрoги ул Байкальcкoй.  Taкиe пpeдлoжения на рынке бывaют не чaсто. Очень Узнаваемоe  MЕCТО нa caмoй оживлeнной улицe Бaйкальcкой и cамой oживленнoй развязки Иркутcка (Bcе жители и туриcты Бaйкальскoго тpактa, Coлнeчный, Cвердлoвский , и Kуйбышевский район проезжают и знают или видели это здание)

+++ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОВЕСТИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ И УВЕЛИЧИТЬ ЕГО от 600 до 1800 КВ.М (ЕСТЬ ЭСКИЗНЫЕ ПРОЕКТЫ И НАРАБОТКИ, ПРОМЕРЫ И РАСЧЕТЫ) и здание может стать 3500 кв.м

Отдельно стоящее здание  с подсобными помещениями и зданиями общей площадью 1700 кв.м и на земельном участке почти 17 соток

+Здание на 1 этаже с подвалом( по документом и 1 этажом или высоким цоколем по факту)

+общая площадь 1 этажа 658,7 кв.м с высотой потолков 3,85 метра)

+общая площадь цоколя или 1этажа с Байкальской 613,5 кв.м с высотой потолков 3 метра

+общая площадь дополнительных помещений и сервис-зоны 326,4 кв.м с высокими потолками

+ Высокие потоки и свободная планировка

+Фасадное остекление панорамными или витринными окнами

+Отличная возможность размещения рекламных конструкций

+Здания и помещения полностью благоустроены( Вода и канализация, отопления и горячая вода)

+Хорошая энерговооруженность ( 250 кВт )

+++ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОВЕСТИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ И УВЕЛИЧИТЬ ЕГО НА 600 ДО 1800 КВ.М (ЕСТЬ ЭСКИЗНЫЕ ПРОЕКТЫ И НАРАБОТКИ, ПРОМЕРЫ И РАСЧЕТЫ)

+ Очень интересен инвестору для вложения и получения пассивного дохода (ставки в этом месте от 1200 до 2000 руб за кв.м)

Продается ТП площадью 1700 кв.м. Иркутская область, цена 249 000 000 руб.