Продам помещение свободного назначения, 8800 м², Иркутск, Улан-Баторская улица, 2

Арт. 70062226 Продается ТЦ «Миг» с арендаторами по адресу г. Иркутск, ул. Улан-Баторская

4-х этажное здание. Общая площадь в здании 8800 м2
Цоколь - 1600 м2
1-й этаж - 2200 м2
2-й этаж - 1600 м2
3-й этаж - 2200 м2
4-й этаж - 1200 м2
ЗУ 12 251 м2 ( Долгосрочная аренда ЗУ на 49 лет. Новый договор аренды ЗУ с 2021 года)
Кадастровый номер ЗУ- 38:36;000029:21755.
Здание в собственности.
Здание с арендаторами: торговые площади заняты якорными арендаторами.
Загруженность здания 70 % (около 2000 м2 еще свободных площадей).
Приблизительно 1000 м2 на большой прилегающей территории можно построить торговые помещения что придаст дополнительный.
Большая парковка на более 300 авто.
Первая линия
Центральные городские коммуникации: эл.эн, водоснабжение, канализация и теплоснабжение.
Высота потолков от 4.5 до 5 метров.
Эл.Эн. 500 кВт. (Своя подстанция с двумя трансформаторами на 1000 и 600 кВт, можно увеличить.
Возможно изменение конфигурации внутренних помещений;
Транспортная доступность
Большой автомобильный и пешеходный трафик.


Пожалуй, одно из лучших предложений для инвестиций в г.Иркутске!
Общая площадь здания 8 800 м2
Общая площадь участка 12 251 м2
Стоимость объекта 290 000 000 руб.
Доход от аренды в месяц Более подробно при встрече!.
Свободные площади в здании под сдачу в аренду 2000 м2.(+-)

Есть возможность расширятся и увеличить прибыль почти на 50 %
50% - Можно увеличить доход в месяц.
2000 м2 (+-) - Свободные площади на сегодняшний день в здании.
1000 м2 (+-) - Свободные площади на прилегающей территории под сдачу в аренду.
Есть примерные расчёты увеличить общую доходность на 3 500 000 р в месяц.

Для более подробной информации звоните, пишите или оставьте контакты.
Показ состоится в любой день по предварительной договорённости.




«Правильное местоположение — ключевой фактор прибыльности бизнеса»


Идея создания данного ТЦ продиктована динамичным развитием Свердловского р-на, высоким спросом со стороны населения и концепция ТЦ полностью этому отвечает и так же можно увеличить доходность ТЦ более чем на 50%, построить или сдать новый торговые, площади. Местоположение ТЦ пользуется большим спросом и притягивает арендаторов на прилегающие территории
Расположен объект на пересечении (большие автомобильные развязки) между ул. Улан - Баторская -- ул. Лермонтова, и Улан Баторская ---- Фаворского. Рядом развязка Академического моста, через эту транспортную развязку едут в сторону мкр. Первомайский, Синюшина Гора, Маршала Конева, г. Шелехов, мкр Берёзова, Маркова Также весь Свердловский р-н, и в непосредственной близости находится несколько крупных жилых массивов и крупные административные здания. (смотрите на карте 2ГИС). И поэтому здесь наблюдается самый большой автомобильный поток.

Продается ПСН площадью 8800 кв.м. Иркутская область, цена 333 000 000 руб.