Продаю помещение свободного назначения, 739 м², Новая Разводная, ул. строителей, 1а

Сoбcтвенник!

Пpoдaжа  помещений с aрeндатoрaми- готoвый арeндный бизнec: Цoкoль и 1 этaж - арендатoр мeждународная компания, 2 этаж - тоpгoвые pяды и 3 этаж- офисы, в деловoм офисном цeнтpе нa 1-ой линии Байкальcкогo тpaкта.

? Рaспoлoжение: г. Иркутcк, 2 км Бaйкaльскогo трaкта, п. Hoвaя Рaзвoднaя, ул. Стpоителей, 1а

Подробнее о Цоколе:

— Площадь Цоколь: общая=711м2; арендная=631.5м2

— Долгосрочный договор аренды

— МАП (месячный арендный поток): первые 12 месяцев=442 050р/м., затем=505 200р/м (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)

— ГАП (годовой арендный поток): 6 062 400р.

— Стоимость: 58 098 000р.

Подробнее о 1-м этаже:

— Площадь: общая=739м2; арендная=686м2

— Долгосрочный договор аренды

— МАП (месячный арендный поток): 960 400р. (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)

— ГАП (годовой арендный поток): 11 524 800р.

— Стоимость: 110 446 000р.

— Окупаемость: 9,6 лет (без учета индексации)

Так же меньше помещения других площадей в продаже на 2-м и 3-м этажах (см. на фото в объявлении). Пишите/звоните - вышлем цены на все помещения и проконсультируем.

? Описание: Деловой центр оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой пожаротушения и дымоудаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализацией, системой центрального водоснабжения и автономным отоплением.

В продаже помещения торговые и офисные на всех этажах здания, площади начинаются от 18м2 до 686м2.

Высота потолка 4.8 м.

Произведен высококачественный ремонт, электрическая мощность- 350кВт. , парковка вокруг здания. Земля в собственности. Защищенный актив в хорошей локации.

? Преимущества:

? Готовый арендный бизнес с компанией мирового уровня, что может быть лучше для инвестиций.

? Удобное расположение и подъездные пути, первая линия Байкальского тракта перед разворотным кольцом

? Широкие возможности по размещению рекламы (установлена 18 метровая стелла)

? Высокий автомобильный трафик

? Целевая аудитория сегмента средний+

? Новое презентабельное здание со стильным современным экстерьером, отвечающее всем современным стандартам

? Панорамные окна

? Центральные коммуникации

? Земля в собственности.

? Чистейшая сделка, регистрация в Росреестре участка земли и нежилого помещения.

Звоните/пишите – ответим на все вопросы, произведем показ. Так же рассматриваем арендаторов на свободные площади. Собственник!

Продается ПСН площадью 739 кв.м. Иркутская область, цена 110 445 767 руб.