Продается помещение свободного назначения, 507.6 м²

Продается коммерческое помещение в цоколе жилого дома на ул. Ядринцева в Иркутске — эффективная инвестиция под обучение, офис, медицинские или общие услуги. Цена 50 760 000 руб., прозрачные условия сделки и готовность к быстрому выходу на аренду или собственное использование.

Площадь объекта 507,6 м?, цокольный этаж в пятиэтажном доме, высота потолков 3,3 м. Помещение с косметическим ремонтом ( керамогранит на полу, стены обшиты материалом Випрок (подходит для медицинских и детских центров) оборудовано под учебный, медицинский или центр общего назначения: кабинеты, переговорные зоны, комнаты для практики/лабораторные площадки, технические и санузлы уже выделены в планировке. Отдельный вход со двора (другая сторона дома, без подъездов) обеспечивает удобный подъезд клиентов и разделение трафика с жилыми помещениями. Электрическая мощность 35 кВт позволяет подключить современное оборудование, компьютеры и осветительные системы без дооснащения.

Расположение — перекресток ул. Ядринцева и ул. Советская, один из центральных социальных и коммерческих потоковых векторов Иркутска. Пешеходный трафик высокий за счет близости жилых домов, МФЦ, учебных, банковских и офисных учреждений, что обеспечивает постоянный приток потенциальных клиентов. Автомобильный трафик интенсивный: улицы связаны с ключевыми магистралями города, удобные подъезды и выезды на ул Советская, во дворе оборудована собственная парковка, что облегчает доступ клиентам и сотрудникам.

Помещение идеально подходит под следующие направления бизнеса: учебный центр, языковая школа, дополнительное образование для детей и взрослых, репетиторские и тренинговые центры, лабораторно-практические курсы, офисы с клиентской зоной, медицинские кабинеты первичного профиля или центры оказания услуг свободного назначения. Оборудованность под учебный центр сокращает сроки запуска — достаточно минимальной доводки и оформления.

Преимущества:
- Стоимость — конкурентное предложение для центра города;
- Готовность под учебный центр и иные образовательные/коммерческие форматы;
- Отдельный вход со двора и собственная парковка — комфорт для посетителей;
- Электричество 35 кВт и высота потолков 3,3 м — мощность и удобство для оборудования;
-Приточно-вытяжная вентиляция;
- Цокольный этаж обеспечивает стабильную температуру и акустику для занятий;
- Расположение — высокий пешеходный и автомобильный трафик, удобная логистика.

Звоните и договоримся о просмотрах и условиях сделки. Возможен оперативный выход на сдачу в аренду или адаптация под ваш бизнес в минимальные сроки. Возможна продажа двумя частями (222,9 м2 и 284,7 м2). Предложение ограничено — выгодная цена за квадратный метр и удобные условия передачи собственнику.

Арт. 135681160