Продаю помещение свободного назначения, 284.7 м²

Продаётся коммерческое помещение 284,7 м? в цоколе жилого дома на ул. Ядринцева в Иркутске — выгодная инвестиция по цене 100 000 руб./м?. Готовый объект под бизнес с оборудованием для косметологии, свободное назначение, отдельный собственный вход и своя парковка во дворе (не стороны подъездов жилого дома) .

Просторное цокольное помещение площадью 284,7 м? с косметическим ремонтом и высотой потолков 3,4 м. Выполнена базовая отделка, позволяющая разместить по техническим требованиям как детский центр, так и медицинские услуги, проведено электричество 35 кВт — достаточно для оборудования рабочих мест, мощных приборов и бытовых нужд. Планировка позволяет разместить как кабинеты и зоны обслуживания клиентов, так и складские или административные помещения. Отдельный вход со двора обеспечивает приватность и удобство, а парковка во дворе упрощает доступ для персонала и посетителей (въезд и выезд с парковки на ул. Советская). Помещение ранее было оборудовано под косметологию, что актуально для салонного бизнеса, центра эстетической медицины, спа-услуг, лаборатории аппаратной косметологии или медицинского офиса.

Улица Ядринцева — одна из оживлённых городских магистралей Иркутска с устойчивым пешеходным и автомобильным трафиком. Локация в жилом районе обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов из близлежащих домов, а наличие общественного транспорта по трассе увеличивает доступность для посетителей со всего города. Близость жилых массивов и деловой активности делает объект привлекательным для услуг, ориентированных на регулярное посещение: косметология, медицинские кабинеты, кабинет эстетической терапии, шоу-рум, учебный центр или офис с приёмной зоной.

Ключевые преимущества:
- Чёткая цена 28 470 000 руб. (100 000 руб./м?) — прозрачная оценка с высокой инвестиционной привлекательностью.
- Готовность под косметологию: частичное оборудование и коммуникации сокращают сроки запуска бизнеса и вложения в реконструкцию.
- Большая площадь 284,7 м? с возможностью зонирования под несколько направлений или аренду по блокам.
- Электроснабжение 35 кВт — достаточная мощность для профоборудования и развития бизнеса.
- Высота потолков 3,4 м — комфорт для установки оборудования, вентиляции и создания презентабельных интерьеров.
- Отдельный вход со двора и парковка — удобство и безопасность для клиентов и персонала.
- Свободное назначение в жилом доме — гибкость использования под различные коммерческие форматы.

Это предложение идеально для предпринимателя, который хочет быстро открыть клинику эстетической медицины, салон красоты или мультиформатный центр с минимальными дополнительными вложениями.

Готовы организовать показ и предоставить дополнительные технические данные и планировку. Звоните сейчас, чтобы согласовать просмотр и обсудить выгодные условия сделки.

Арт. 135985568