Продается помещение свободного назначения, 174 м²

Продaжа прoмышлeнной базы в п. Жилкино (г. Иркутск)

Лoкация:
Зeмельный учaстoк 1,2 га в Ленинском рaйoнe, п. Жилкинo. Уникaльное

раcположeние в 100 м oт р. Ангара, в 2 км от ул. Олeгa Koшевoгo.

Удобнaя тpанcпoртнaя развязка: быстрый выeзд в центр Иркутcка-15 минут, а тaкжe

на Aлeксандровский, Качугский и Мoскoвcкий тpaкты.

Инженeрные коммуникации и ресурсы:

· Электричество: Собственная ТП отсутствует (залит фундамент).

Действующий договор на покупку э/э у соседей (до 300 кВт).

Главный актив — поданы документы на разрешение на присоединение 600 кВт

Вода:

2 действующие скважины (техническая вода). Резерв: по периметру проходит

городской водопровод, есть техвозможность врезки.

· Канализация:

Возможность подключения к центральной городской сети.

· Отопление: Собственная котельная на твердом топливе (уголь/дрова).

Строения и сооружения:

1. Ж/д тупик — 150 м. Железобетонный пандус 495 кв.м. (Требуется переоформление документации).
2. Склад с пандусом — 370,4 кв.м.
3. Склад + Гараж (2 м/м, тех. яма) — 273,1 кв.м.
4. Склад — 360 кв.м.
5. Склад — 274,4 кв.м.
6. Бытовое здание — 26,1 кв.м.
7. Гараж с ямой + караульное помещение — 43,1 кв.м.
8. Административное здание (2 этажа) — 173,7 кв.м. (6 кабинетов, 2 санузла).
9. Котельная.
10. Земельный участок — 11 835 кв.м. в собственности.

Оборудование и действующий бизнес (активы):

Бетонно-растворный узел НZS-25 (2008 г.) — действующий, 30 куб.м/ч.

Есть наработанная клиентская база по бетону. Есть свободные площади под

установку дополнительного БРУ.
Производство ЖБИ — оборудование для колец, крышек колодцев

(4 компл/сутки) и стеновых блоков.
Деревообработка — ленточная пилорама в отдельном

ангаре + термодинамическая сушильная камера (5 куб.м) на электричестве,

автомат.
Такелаж — козловой кран 10 т.

Логистика — автомобильные весы 60 т (откалиброваны) на КПП.

Почему это «БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ»:
Площадка полностью готова к работе. Это не просто набор складов, а действующее производство (бетон, ЖБИ, лес) с оборотом и клиентами. Ключевое преимущество — возможность увеличить энергомощности до 600 кВт и наличие ж/д ветки.