Продаем помещение свободного назначения, 1350 м²

Арт. 136808609 Продажа коммерческого помещения 700 м? в центре Иркутска — выгодная инвестиция под автосервис, склад или шоу-рум автозапчастей. Эффективная планировка, отдельный вход с улицы и собственная наземная парковка обеспечивают быстрый доступ клиентов и персонала. Цена 73 000 000 руб. — конкурентное предложение для Aкласса в этой локации.

Помещение блочного здания (всего 2 этажа), общая площадь 1350 м?. Высота потолков 3 м, электропитание 30 кВт, состояние — косметический ремонт. Объект оборудован под автосервис: выделены рабочие зоны, подъезд для транспорта, усиленные полы и инженерные коммуникации, что сокращает сроки и вложения при запуске бизнеса в сегментах автосервиса, шиномонтажа, техцентра, магазина автозапчастей с зоной выдачи, складского хранения и логистики.

Расположение — г. Иркутск, ул. Маяковского. Улица обеспечивает высокий автомобильный трафик благодаря магистральному значению и близости к ключевым транспортным развязкам города; это обеспечивает постоянный поток клиентов для автомобильных услуг и удобство подъезда грузовиков и частного транспорта. Пешеходный трафик на улице умеренный — преимущественно транзитный, что делает локацию особенно выгодной для бизнеса, ориентированного на автоклиента, а не на торговлю «с улицы».

Ключевые преимущества объекта:
- Готовность под автосервис: минимальные дополнительные вложения в оборудование и переоборудование.
- Большая площадь 700 м? с гибкой планировкой — зоны приема, ремонта, склада, офиса.
- Отдельный вход с улицы и наземная парковка — удобство для клиентов и сотрудников, загрузка/разгрузка без ограничений.
- Электричество 15 кВт — достаточно для мощного оборудования или мастерских.
- Высокий автомобильный трафик — постоянный поток потенциальных клиентов и хорошая видимость бренда.
- Первый/второй этаж рядом со служебными зонами, удобный подъезд для спецтранспорта.

Почему выгодно сейчас:
- Площадь и техническая готовность под профильный бизнес сокращают время выхода на прибыль.
- Вложение в объект класса в центральной части города — защита капитала и высокая ликвидность при перепродаже.
- Цена 73 000 000 руб. соответствует рынку при учете готовности под автосервис и наличия парковки — выгодные условия сделки для инвесторов и операторов сервиса.

Готовы показать объект и обсудить условия покупки. Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотрах и получить коммерческое предложение с расчётом окупаемости по вашему сценарию использования. Сопровождение сделки и быстрый выход на договорные условия — в приоритете.