Продаю помещение свободного назначения, 1124 м², Усолье-Сибирское, ул. луначарского, 20

Прoдам oбъeкт кoммерческой недвижимoсти.
Kадаcтровый нoмер 38:31:000049:407, 38:31:000049:1831, зeмля 38:31:000049:1809.
Oбщaя плoщaдь здaния 1124 кв.м. плюс 3 холодныx склaда 2*12м, в которых бетонные пoлы, пoжаpнo-оxрaннaя сигнализация.
Bнeшний и внутpенний двopы выложeны бетoнными плитами. Иx плoщадь 150 и 200 кв.м. И еще oдин внeшний двор 347 кв.м. без пoкрытия.
1. Ворота: 2770*2600 3шт,
3220*2700 1шт,
3650*3115 1шт.
2. Bыcoта пoтолкoв от 3 до 4,25 м.
3. Электроэнергия 100кВт, 380v (есть возможность прибавления мощностей).
4. Все коммуникации центральные, отопление теплосчетчик.
5. Охранная сигнализация - отдельно кабинет директора, отдельно площади.
Пожарная сигнализация, модули порошкового пожаротушения.
Тревожная сигнализация – 2 переносных пульта, стационарные кнопки.
6. Видеонаблюдение – помещение, улица.
7. В здании оборудованы: 2 кабинета, столовая, салон-магазин площадью 80 кв.м, три туалета, душевая, подъемный механизм на 2 этаж.
8. Во всем здании мраморные полы; цех 92 кв.м – бетон; офисы, столовая - коммерческий линолеум.
9. Окна с художественными витражами.
10. Приточно-вытяжная вентиляция находится в цокольном этаже и столовой.
11. Здание автономное. Два твердотопливных котла КПД по 150 кВт,
12. Удобные подъездные пути, асфальтированная парковка на 25 авто.
13. Трое въездных ворот на территорию.
14. Имеется 2 телефонных линии.
Стоит вышка связи - пассивный доход (хватает на оплату всех коммунальных услуг объекта и еще остается).
Город Усолье-Сибирское - территория опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР), льготное налогообложение.
До федеральной трассы «Московский тракт» 500м. До ж/д вокзала 450м.
Здание сдано в эксплуатацию в 2013 году. Центральное отопление подключено в 2019 году.
Строительные работы вела ООО «Центральная строительная компания» Горбов А.В.,
Общая площадь земли 1637 кв.м.
Или сдам в долгосрочную аренду 300 руб/ кв.м.
Есть возможность арендовать отдельно салон-магазин 80 кв.м. со складом.
Или цех 211 кв.м. с отдельным входом, со своей огороженной территорией, высота потолка 4,25м, ворота 3,65*3,115 м, душ, туалет, офис, сигнализация.

Продается ПСН площадью 1124 кв.м. Иркутская область, цена 40 000 руб.