Продается земля промышленного назначения, 22 сотки, Иркутск, ул. баррикад, 35

Пpoдаeтся участoк – 20,4 сотки, по факту 22.
Hазнaчениe участкa – Прeдпpиниматeльcтвo, Oбъeкты придорожнoго cервиса, идеально подoйдeт под aвтобизнес: рeмонт, обcлуживаниe, мoйкa авто и т.д.

На учаcтке pаспoлoжен нoвый пoстроeнный дoм – Объект Культурного Наcлeдия. Пpoблeм coбственнику он не доставит, только соседям вокруг, но это ваш козырь в переговорах.
Дом двухэтажный – 220 м2. Хорошо может подойти под административное здание будущего автобизнеса, потому как на первом и втором этаже расположены по 2 большие комнаты, 90 м2 каждая, и есть классный кабинет руководителя с остеклением, из него видно всё, что происходит на участке и вокруг него.За домом со стороны ул. Освобождения есть неиспользуемый участок земли площадью ориентировочно 5 соток, которую можно использовать под строительство склада или, к примеру, производственного помещения. Также есть заезд с ул. Освобождения, ворота открываются.

Передняя линия участка выходит на ул. Баррикад, сразу через дорогу расположен рынок Павловский, который на протяжении многих лет является ключевым местом по продажам шин и иного шинного сервиса. В связи с чем, со стороны потенциального покупателя, который занимается бизнесом в сфере шин/дисков/аккумуляторов/автомасел/обслуживания авто (любая сфера - мойка, детейлинг и прочее), отказаться от такого выгодного расположения будет упущением очевидной выгоды и даже,не побоюсь этого слова,преступлением. С одной стороны - уже имеющийся гигантский автопоток, с другой - нахоженное за 30 лет место, которое уже заложено в ДНК Иркутян, и работающий ассоциативный ряд: Шины – Павловский и Знаменский.

На самом участке произведена замена грунта: теперь там вместо огородов засыпан ПГС и, по большому счету, уже подготовлена площадка под фундамент.

Кроме того, на участке сделана локальная канализация, которую можно будет сразу подключить к городской сети, после того, как на ул. Баррикад закончат ремонт теплосетей. ТУ и проект подключения оплачены, ими можно будет воспользоваться при подключении канализации после постройки здания.

Водоснабжение подключено, на учет в Водоканал поставлено.

Водоснабжение подключено, договор с ресурсоснабжающей организацией заключен.

Важной особенностью является своя подстанция на 460 квт, что дает полную энергонезависимость будущего объекта. Это было сделано в 2018 году, в настоящее время получить такие мощности в этом районе фактически невозможно. Будущий владелец окажется счастливчиком.

Подводя итог, продается не просто «участок – огород», требующий огромных вложений, а готовый для использования и расширения объект в самом лучшем месте города для автобизнеса.

Также участок разделен на две части:
• Передняя линия со стороны Баррикад 12 соток – цена будет 50 мл.р
• Вторая линия, с домом и 8 сотками – цена будет 25 мл.р.

Продам земельный участок площадью 22 соток, Иркутская область, цена 60 000 000 руб.