Продаю землю промышленного назначения, 1.04 га, Ангарск

ПОЖAЛУЙCTА ЧИТАЙTЕ ВНИМAТEЛЬНO ОБЪЯBЛEНИЕПрямая Пpoдaжa oт собственникa, без пoсредников !!!
Кадастpoвый номeр: 38:26:040302:210
Bcе в cобственноcти нa Физ лицo болeе 5 лeт.
Бeз дoлгов, обрeменeний , залoгoв и прочих огрaничeний!!!
Ha крайнeм фотo обoзнaчeн желтыми линиями!!!
Пpoдам земельный участок 1,04 Га, разрешенное использование: Размещение объектов 4-5 классов опасности. С трех сторон огорожен железобетонным забором, за забором с одной стороны станция « Лесная» ООО «СибТранс» , с двух других ГСК Сигнал и вновь построенные гаражи.
На территории :
Асфальтированные проезды и площадки.
Здание (без документов, доки возможно сделать) 1120 м2 , размерами 50/22,5 метра, высота 14 метров, фундамент жб сваи. Внутри здания проходят жд пути на пандусе высотой 1,5 метра. 25 метров путей уложены рельсы Р65 под опасные грузы. Общая длина путей 70 метров, в конце путей упор (ж.б. площадка) под тяговую лебедку!!!
Электричество 40 кВт, в разумных пределах при определенных договоренностях возможно увеличить.
Фантастических МЕГАВАТТОВ просто не существует в реалиях ни у поставщиков, ни у кого либо, тариф на август 2023=4,63 руб/квт, был тариф и 5,2 руб/квт в 2023 году, цена тарифа не фиксированная, каждый месяц по разному.
Отличное местоположение для выезда в город и Федеральную трассу.
Со стороны ГСК «Сигнал» спроектирована развязка центральной автодороги со стороны старого Московского тракта , города в сторону Юго-Восточного.
Участок будет расположен между двух оживленных автодорог.
Въезд на территорию возможно сделать со стороны ГСК «Сигнал» либо станции «Лесная».
Все в собственности на физлицо более 5 лет, без долгов, обременений и всяких подводных камней!!!
Подключение к централизованным системам отопления, холодного, горячего водоснабжения-120 метров со стороны станции «Лесная», находится за забором участка.
Канализация 80 метров со стороны ГСК «Сигнал», находится за забором участка.
Кадастровая стоимость земельного участка оспорена и уменьшена , исчисляется с 29 марта 2022 года!!! ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ, ТОРГА НЕТ!!!

ПРИ ИНТЕРЕСЕ, МОЖЕМ ПРОДАТЬ ВСЮ БАЗУ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 4 Га, ПЕРВОЕ ФОТО!!!
!!!!!!

Земельный участок состоит из двух участков:
1. Участок 1,04 Га , разрешенное использование «Размещение объектов 4-5 классов опасности». На участке : здание 1120 м2( без документов, возможно восстановить) , фундамент жб сваи, размером 50/22,5 метра, высота 14 метров, внутри здания проходят жд пути на высоте 1,5 метров, 25 метров уложена жб шпала и рельс Р-65 под опасные грузы, на путях упор с площадкой под тяговую лебедку. Пол асфальтобетон, вентиляционные грибы на крыше, с торца имеется металлическая лестница на крышу, здание частично отделано шифером( готовый жб каркас с очень большим запасом прочности).
Жд пути на участке 70 метров из общих путей 656 метров, после кап ремонта. Подача уборка ООО «Сибтранс» Суховская-Трудовая- база . Расстояние до ближайших жилых домов 1000-1200 метров.

2. Участок 2,8748 Га, разрешенное использование « Строительная промышленность», на участке:
а. Отапливаемое помещение 1206 м2, фундамент ЖБ Сваи, отопление , новый угольный котел, ширина здания 12 метров, длина 100,5 метра, высота потолков 4,5-6 метров, крыша односкатная, профлист, достаточно новая , швы проклеины, течи отсутствуют, ворота 4,4 метра 9 шт.
Водоснабжение: скважина.
Материал стен: автоклавный газобетон 300, сэндвич 150, крыша утепление базальтовый утеплитель 150.

б. Здание не отапливаемое 1267 м2 с пандусами с двух сторон под погрузку выгрузку жд и автотранспорта., пандусы под крышей из профлиста достаточно новая, течи отсутствуют. Поделено капитальной перегородкой на 425 м2 с двумя воротами на обе стороны и 842 м2 с двумя воротами на обе стороны. Фундамент ЖБ Сваи. Размеры проемов ворот ВШ 2,8/3,5 метра. На пандус под автотранспорт 4 ворот Dооrhаn, по 2 на каждое помещение, со стороны пандуса под жд 4 ворот раздвижных по 2 на каждое помещение.
Размеры помещения: ширина 24 метра, длина 52,79 метра, высота потолков 4,5-6 метров, крыша достаточно новая, мягкая кровля, двускатная, течи отсутствуют. Материал стен- кирпич.
в. Проходная 175,5 м2 , фундамент ЖБ сваи.
Отопление, 3 вида: угольный котел, электрокотел, майнинг- все работает как часы, в одном помещении ПЛЭН установлен.
Водоснабжение: скважина, до точки подключения централизованной воды 100 метров.
Имеется подключение через новую пластиковую трубу 90, глубина залегания 4 метра, к централизованным сетям водоснабжения МУП «Ангарский Водоканал», через сети ОАО « Тепличное». Водопровод оформлен в собственность, налогом не облагается!!! При достижении соглашения и заключении «Транзитного договора«с руководством «Тепличное», возможно использовать. Развязка трубопроводов на Проходную и Отапливаемое помещение 1206 м2( труба пластик 50, глубина залегания 4 метра) через колодец на территории большого участка, в колодце установлен Пожарный гидрант.
Канализация централизованная , договор с МУП «Ангарский Водоканал» .
Материал стен Проходной- кирпич 80 см, крыша мягкая кровля, течи отсутствуют.

Энергоснабжение: собственный трансформатор с выделенной мощностью 400 кВа, подключен через сети ОАО « Тепличное», договор «Иркутскэнергосбыт» , кабельная линия 6 киловольт от Тепличного до базы оформлена в собственность( налогом не облагается).
Кадастровая стоимость Земельных участков оспорена в суде, исчисляется с 29 марта 2022 года.
Вся территория огорожена жб забором, асфальтированные площадки и проезды.
г. Жд пути 586 метров, после кап ремонта, имеется пандус под погрузку выгрузку 4 вагонов одновременно, так же имеется тяговая лебедка. Напротив пандуса эстокада под погрузку лесоматериалов.
Расположение: Очень удачное расположение, на выезде из города через Юго-Восточный на Московский Тракт( бывшая ведомственная дорога АЭХК, до бывшей вахты 500 метров), расстояние от дороги 80 метров, асфальтированный заезд. Выезд на объездную дорогу мимо 4 поселка на кольцо на выезде.
С другой стороны , между базой и Тепличным спроектирована развязка автодороги со стороны города в сторону Юго-Восточного, и со стороны Суховской на эту дорогу, развязка будет прямо за забором, с нами согласовано прохождение кабеля и труб . Т.е база будет расположена между двух оживленных автодорог. Часть проекта касаемо наших кабелей и труб имеется на фото.
С одной стороны забора станция Лесная, с другой гаражи, еще с одной будет развязка оживленной автодороги, короч расположение.
Все оформлено на физлицо, собственность более 5 лет, без долгов, обременений и прочих подводных камней!!!!
Цена за вс 45 000 000 руб.

Так же имеется участок перед базой , площадью 1,25 Га, кадастровый номер: 38:26:040302968, разрешенное использование « Под открытую площадку для хранения».
Территория участка, частично под отсыпку.
Крайнее фото, обозначен красными линиями.
Все централизованные коммуникации в непосредственной близости 80-150 метров.
Стоимость 7000 000 руб.

Все вопросы в л.с, при необходимости перезвоню!!!

Продам земельный участок площадью 104 соток, Иркутская область, цена 10 700 000 руб.