Продаю помещение свободного назначения, 4158 м²

Арт. 80398286 ПPОДAЁТСЯ ПРОИЗВОДСTВEННАЯ БAЗА,

pacпoлoжeннaя пo aдресу: Иркутcкая oбл. , г. Ангapcк, пpоизвoдствeннaя бaза на прoмышлeнной плoщaдке №1 ОAO AНXK (стapая площaдка AЭMЗ).

Сocтав:
Зeмeльный учаcтoк плoщадью 24 059 кв. м ( 2,41 гa) cостoящий из двуx учacтков:
плoщадь :9308,00 кв. м и площадь : 14751,00 кв.м.
Сооружения (здание) общей площадью 4158 м2.

Технические условия:
Водоснабжение центральное холодная вода (питьевая вода), на горячее водоснабжение в помещениях установлены водонагревательные котлы;
Канализация центральная;
Электроснабжение собственная подстанция мощностью 630 КВА, находящаяся на территории производственной базы.
Отопление электрическое
-- в административных помещениях система электрического обогрева реализована с помощью резистивного нагревательного кабеля DЕVIflех-20, смонтированного в основании пола, для устройства функции основного отопления и возможности аккумуляции тепла . Регулировка и управление осуществляется отдельно по помещениям с помощью силовых шкафов управления и контроллеров DЕVI smаrt, которые могут управляться удаленно оператором.

- в производственных помещениях обогрев осуществляется при помощи инфракрасных обогревателей.
Наружное освещение территории производственной базы осуществляется энергосберегающими прожекторами.
Подъездные пути и внутренние проезды:
-- асфальтированная дорога до ворот базы,

-- бетонная площадка при въезде на территорию базы,

-- асфальтированная площадка напротив здания -гаража.

-- До федеральной трассы 3,5 км.

-- До центра г. Ангарска 4 км.

На территории производственной базы расположены следующие объекты недвижимости:

1 ) Объект №2005 (механосборочный цех ) - 1630 м2

2) Столярный цех (объект незавершенного строительства) - 624 м2

3) Здание офис-гараж с холодным пристроем - 1013 м2

4) Складское помещение с бетонированной площадкой 800 кв.м.

5) Административное здание - 91 м2.

6) Насосная с подземными резервуарами.

7) Комплектная трансформаторная подстанция КТПН-К-В-ООУ1-630/6/0,4

7750.

8) Рядом ж/д ветка

1) Механосборочный цех (объект № 2005) площадь 1630,8 кв.м,

материал кирпич,

- основной пролет 1100 кв.м, высота 8,5 м., сквозные ворота высотой 4,5м, мостовой кран без оборудования, отопление электрическое инфракрасные обогреватели.

-складские помещения: 220 кв.м., материал кирпич. Состав: два помещения: первое высота потолка 6м, пл.140 кв.м., второе высота потолка 3 метра, пл.80кв.м. Ворота высотой 3,5 м. Отопление электрическое инфракрасные обогреватели и теплые полы. Водоснабжение – холодная вода. Выведена канализация.

-множество административных, складских и подсобных помещений внутри цеха,

отопление электрическое (в подсобных помещениях теплые полы, в цехе – инфракрасные обогреватели),

два сан/узла, холодная вода.

2) Столярный цех (объект незавершенного строительства ) площадь 624 кв.м

Залит фундамент, выведены стены (кирпич), подведены инженерные коммуникации (электрический кабель, водопровод, канализация).

3) Здание-гараж с холодным пристроем состоит из:

-- Офисного здания – 1 этажное, площадь 210 кв.м., материал кирпич, фасад утеплен, с/у, холодная и горячая вода, отопление электрическое, - теплые полы. Евроремонт: полы египетская плитка, стены декоративная штукатурка, подвесные потолки. Офисные помещения оборудованы мебелью (столы, стулья, шкафы) . В здании расположен оздоровительный комплекс (финская сауна, бассейн, душевые, комната отдыха )

-- Гаража с двумя подсобными помещениями, общая площадь 200 кв.м., материал кирпич, фасад утеплен, отопление электрическое (в гараже инфракрасные обогреватели, в подсобных помещениях теплые полы), водоснабжение – инструментальная раковина с холодной и горячей водой)

-- Холодного пристроя площадью 603 кв.м. (залит фундамент, возведены стены (шлакоблоки), залит сейсмопояс, заведены инженерные коммуникации (электрический кабель, водопровод, канализация).

4) Складское помещение с бетонированной площадкой 800 кв.м.

Оборудованная вводом электрических сетей, со стороны площадки имеются отдельные въездные ворота.

5) Административное здание.

- Одноэтажное здание, площадь 91 кв.м., материал кирпич, фасад утеплен, холодная вода, горячая вода (котел), отопление электрическое -теплые полы, два санузла. Евроремонт: керамическая плитка, стены декоративная штукатурка, натяжной потолок.

6) На территории Производственной базы имеется сооружение насосной станции с подземными резервуарами

7) На территории Производственной базы находится собственная Комплектная трансформаторная подстанция КТПН-К-В-ООУ1-630/6/0,4, которая обеспечивает полное электроснабжение существующих объектов Производственной базы, а также рассчитана на перспективу развития инфраструктуры Производственной базы.

8) Рядом ж/д ветка, которая не входит в состав базы, существует возможность организации ЖД тупика на территории производственной базы.

Хорошо подходит под любой вид деятельности: производства, СТО, автомойку, склады, арендный бизнес и т. д

Инфо для инвесторов и предпринимателей:

Например если сдавать в аренду в среднем по ;

200 рм2 * 4158 м2 = 831 600 р в месяц (в год 9 979 200 р)

Окупаемость экономика объекта у каждого своя математика:)

На 2024 год население Ангарска насчитывает 217 365 человек. Этот динамично развивающийся город растет не только в экономическом плане, но и в численности жителей.

В наличии деловые (коммерческие) ЗУ, участки, здания, базы по городу и области. Отлично подходят под: магазин, ресторан, производство, СТО, стоянку, рынок, постройки, здание капитального строения и т. д.

Для получения более подробной информации звоните, и мы всё покажем и расскажем:)

Коркунов Х.