Продажа отдельно стоящего здания, 740 м²

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА | 740 М? | ИРКУТСК

НОВОЕ 4-ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ В ОДНОЙ ИЗ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ЛОКАЦИЙ ГОРОДА

г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Напольная, 119

Стоимость — 87 000 000 ?
118 000 ?/м?

Предлагается к продаже новое отдельно стоящее 4-этажное здание общей площадью 740 м?, включая цокольный этаж.

Объект строится с учётом современных требований к коммерческой недвижимости и будет введён в эксплуатацию в октябре 2026 года.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:

До ввода здания в эксплуатацию оформление сделки осуществляется по ДДУ. После ввода объекта в эксплуатацию — по ДКП.

Это позволяет приобрести объект на этапе строительства и заранее зафиксировать условия приобретения.

ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА БИЗНЕС:

Объект расположен в Куйбышевском районе — исторической части Иркутска с удобной транспортной доступностью и высоким потенциалом дальнейшего развития.

Ключевые точки города — в нескольких минутах:

5 мин. — аэропорт
10 мин. — центр города и автовокзал
10 мин. — набережная р. Ангары
15 мин. — железнодорожный вокзал

В непосредственной близости — остановки общественного транспорта, включая конечную остановку трамвая 4, что обеспечивает дополнительную транспортную доступность для сотрудников, клиентов и посетителей.

ЗДАНИЕ:

740 м? | 4 этажа | лифт | цоколь

• большие окна с выходом на ул. Напольную
• балкон на каждом этаже
• высота потолков — 3,6 м
• лифт и полноценная лестничная группа
• электрическая мощность — 30 кВт
• центральное отопление
• радиаторы + частичный подогрев вентиляцией
• парковочные места перед зданием

Продуманная этажность и планировка позволяют адаптировать объект под различные бизнес-сценарии и при необходимости организовать несколько функциональных зон.

ДЛЯ СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ

Объект особенно интересен для размещения:

офисный центр • медицинский центр • фитнес-клуб • образовательный центр • корпоративный офис • сервисный или специализированный центр • гостиничный/апарт-формат

Также здание может рассматриваться как инвестиционный актив с последующей сдачей помещений в аренду.

НАДЁЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК:

Строительство ведёт ООО Специализированный застройщик СЭМ ИРКУТСК — параллельно с реализацией жилого комплекса Легенда.

Редкое предложение для тех, кто ищет не просто помещение, а самостоятельный коммерческий объект в перспективной части Иркутска.

Подробности, документы и презентация объекта — по запросу. Организуем просмотр.

ФИНСБЕРГ
БРОКЕРИДЖ • ПРОДАЖА • КОНСАЛТИНГ • УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ • МАРКЕТИНГ • ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ • СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ • ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС