Продажа отдельно стоящего здания, 129 м²

На продажу предлагается новый коммерческий объект 2023 года постройки — здание с ремонтом и два земельных участка общей площадью более 11 соток, расположенные на первой линии федеральной трассы М-53 (выезд из города).

Цена: 7 500 000 ? (с двумя участками) и 6 500 000 ? (один участок основной)

Локация:
Первая линия трассы М-53, высокий транспортный поток.
Асфальтированный подъезд и парковка с удобным въездом.
В состав продажи входит дополнительный участок 544 м? под индивидуальное жилищное строительство.
Категория земли — для объектов торговли.

Площадь и параметры:
Общая площадь здания: ~129 м? (54 м? зарегистрировано + оформленные гаражи)
Основной участок: 617 м?
Второй участок (под жилой дом): 544 м?
Электричество: 15 кВт
Отопление: автономные котлы
Коммуникации — собственные (не центральные)
Интернет — подключён

Функционал и текущее состояние:
В здании ранее располагались продуктовый магазин и кафе.
Помещение магазина — с качественным ремонтом (плитка, тёплый пол, охранная система).
Кафе — с ремонтом, готово к работе.

Потенциал:
Участок расположен на трассе федерального значения с высоким трафиком.
Отлично подходит для размещения придорожного бизнеса:
кафе, автомойки, шиномонтажа, магазина, мини-маркета или станции обслуживания.
Также возможна покупка с инвестиционной целью — ликвидная земля в коммерческой зоне.