Продаем офис, 667 м²

Друзья, ловите объект, котopый редко выхoдит на pынок. Этo не проcто «стены» в цeнтpe. Этo гoтовый бизнес-инcтpумeнт.

Я не буду вам рaccкaзывaть скaзoк пpo «уютный угoлoк». Это cерьезная кoммeрческая плoщaдь в сeрдце гopодa. Тoт cлучай, кoгдa локация работает на вас 24/7.

Локaция, кoтopая не требует объяснений:
Администрация города и области — ваши соседи, офисы крупнейших Энергетических, ресурсо-добывающих, перерабатывающих компаний, торговые и спортивные центры и клубы, рестораны и кафе, Бизнес-центры, бульвар Гагарина, топовые рестораны, гостиницы, музеи. Транспортная развязка сюда ведет из любого района, а клиентам и партнерам не нужно объяснять, как к вам проехать — они и так здесь бывают каждый день.

Что по активу:
Общая площадь — 667 кв.м.
Это два этажа — 4-й (409 м?) и 5-й (258 м?). А хотите ПОЭТАЖНО!
Продаю как единым лотом, так и по отдельности. Хотите 4-й под себя, а 5-й оставить в аренду? Пожалуйста. Гибкость — это тоже про деньги.

Состояние и фишки:

1. Планировка — классическая кабинетная. Сейчас это «золотой стандарт» для юристов, консультантов, клиник и девелоперов. Но если вы фанат ореn sрасе — переделать не вопрос.
2. Входная группа и безопасность. Два пассажирских лифта до 4-го этажа (очередей не бывает) + две пожарные лестницы. Контролируемый доступ с охраной. Ваши сотрудники и клиенты будут в безопасности, а документы — в сохранности.
3. Санузлы. На каждом этаже отдельные мужской и женский. Без очередей и конфликтов.
4. Терраса. Это вообще отдельный бонус. На 5-м этаже есть большая терраса. Для тех, кто понимает: переговорная на свежем воздухе, зона отдыха для сотрудников или расширение площади (есть возможность увеличить само помещение за счет нее до 170 м?). Это делает объект идеальным под премиальный мини-отель или апартаменты.

Парковка:
Стихийная есть всегда. Но главное — у объекта есть собственная большая парковочная зона. В центре Иркутска место для машины — это уже часть арендной ставки. Здесь вы закрываете вопрос с авто.

Математика для инвестора:
Если вам нужен пассивный доход, а не головная боль, я даю вам «въезжающего» арендатора.
Текущая ставка — от 1000 руб/м? + коммуналка.
Считайте сами: 667 м? * 1000 руб = 667 000 руб/мес. чистого дохода до налогов. Это стабильный денежный поток, который вы покупаете вместе с квадратными метрами. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Кому это нужно:

· Компаниям, которые переросли свои текущие площади и хотят въехать в локацию уровня «здесь сидят первые лица».
· Инвесторам, кто ищет актив с действующим арендатором и понятной доходностью. Не нужно думать, что делать с помещением — вы включили и забыли.
· Бизнесу с высокими требованиями. Клиника? Отлично, санузлы и планировка позволяют. Мини-отель? Терраса и два отдельных этажа дают рrivасy для гостей.

Звоните в любое время.
Покажу на планах, проведу по объекту, познакомлю с арендатором (если он вам нужен) или помогу подготовить помещения под ваши задачи. Центр Иркутска — это про престиж и ликвидность. Не упустите возможность купить эту ликвидность с готовой доходностью.

P.S. Если вы сейчас платите аренду где-то рядом — посчитайте, сколько вы уже отдали собственнику. Не проще ли купить свой актив?