Продажа офиса, 44 м²

Предлагаю к приобретению универсальное нежилое помещение, расположенное в Свердловском районе Иркутска.

Основная ценность данного предложения — в его исключительности. В сложившейся застройке района практически отсутствуют малые формы коммерческой недвижимости (до 50 м?), что делает объект востребованным активом.

Приобретая данную площадь, Вы инвестируете в ликвидный формат без переплаты за избыточные квадратные метры, что обеспечивает максимально быстрый возврат инвестиций.

Предложения подобного формата в этом жилом комплексе появляются крайне редко и имеют высокий статус ликвидности.

Помещение интегрировано в активный образовательный и жилой кластер города:
* Студенческий конгломерат: В непосредственной близости расположен ИрГУПС (более 2500 студентов ежедневного очного присутствия). В радиусе 800900 метров находятся ИРНИТУ (Политех), строительный и музыкальный колледжи. Это формирует концентрированную молодежную среду с высоким потребительским потенциалом.
*Жилой массив: ЖК рассчитан на проживание около 1100 человек. В радиусе 200 метров сосредоточено порядка 3000 жителей.
*Бизнес-окружение: Успешное функционирование в здании медицинских учреждений, центров выдачи заказов (Wildberries) и кафе подтверждает статус адреса как сформированного и прикормленного коммерческого узла.

Помещение отличается функциональной геометрией, ориентированной на зонирование и приватность бизнес-процессов:

Параметры: Высота потолков — 3,07 м. Отдельный вход организован со стороны двора на уровне земли (отсутствие ступеней и подъемов).

Состояние: Выполнена базовая отделка (керамическая плитка на полу, оштукатуренные стены). Объект готов к финальному брендированию под задачи покупателя.

Ресурсы: Выделенная электрическая мощность (от 15 кВт) и наличие всех центральных коммуникаций.
Зонирование: Анфиладная структура (длинный зал шириной 2,8 м с переходом в изолированный кабинет с окном) позволяет четко разделить клиентскую зону и бэк-офис.

Учитывая специфику планировки и отсутствие конкуренции по ряду направлений, объект оптимален для:
* Медицинской и эстетической практики: Стоматология, массажный кабинет, студия остеопатии или лазерной эпиляции. (Формат гарантирует необходимую камерность).
* Digital-индустрии и контента: Персональная фотостудия или студия для записи медиаконтента (подкасты, Reels). Высота потолков позволяет профессионально разместить световое оборудование.
* E-commerce и услуг: Представительский шоурум с примерочной или бэк-офис интернет-магазина.
* Профессионального консалтинга: Кабинет узкого специалиста (юридические услуги, психология), проектное или архитектурное бюро.
Помещение долгое время служило техническим офисом компании. На текущий момент этот этап завершён, и пространство открыто к новому назначению.

Прямая продажа. Юридическая чистота сделки. Готова обсудить детали и организовать осмотр в удобное для вас время.