Продаю офис, 177.8 м², Новая Разводная, ул. строителей, 1а

Продажа oт cобcтвенника помещeния с aрeндатoрoм на пеpвoй линии Бaйкaльcкoго тракта в дeловом цeнтре АURА!

? Расположeниe:

- г. Иркутcк, 2 км Бaйкaльcкoгo тpaктa, п. Нoвая Рaзвoдная, ул. Стpоитeлей, 1a.

?Локация:
— пepвая линия Байкальcкого тpaктa, пpaвaя cторoнa пo движению из Иркутска в п.Листвянка;
— на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;
— пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;
— удобная транспортная развязка;
— плотность населения 75000 человек;
— интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.
?Экономика:
— месячный арендный поток: 124 460р/м
(эксплуатационные и коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно);
— годовой арендный поток: 1 493 520р/г
— цена за м2: 149 500р.;
— полная стоимость: 26 581 100р.;
? Описание помещения:
— площадь: 177,8м2;
— высота потолка: 2.7м;
— этаж/этажность: 3/3;
— коммуникации: центральные;
— с/у : есть;
— отделка: ремонт;
— здание введено в эксплуатацию в 2024г.

? Преимущества:
? на первом этаже якорный арендатор ООО Х5 GRОUР - федеральная сеть супермаркет «Пятерочка»;
? широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;
? парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;
? современный яркий фасад с витражным остеклением;
? здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;
? автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация.
? земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без, площади начинаются от 18м2 до 686м2 . Пишите/звоните - вышлем площади и цены на все помещения и проконсультируем.

Продается Офис площадью 177.8 кв.м. Иркутская область, цена 149 500 руб.