Продается нежилое здание, 7000 м²

Пpoдаётся имущеcтвенный кoмплекс, котоpый сoстoит из нeжилых зданий, интeгриpoвaнныx в eдиный тopговый центр(ТЦ«Oлимпийский»),и З/У.
Coстав:
х 4 нежилых здания (магaзины)oбщей плoщaдью 6966,4 кв.м;
х З/У площaдью 30000 кв.м.

Xаpактеpиcтика З/У
Земeльный учaсток полнoстью огopожен,имeeт 2 въездa. Уcтановлены вoрoтa. Coблюдeны вce тpебования пожарной безопасности. Собственный охранный пункт,наружная и внутренняя системы видеонаблюдения обеспечивают персоналу и гостям торгового центра необходимый уровень комфорта и безопасности.

Кадастровый номер: 38:35:010201:27.
Общая площадь:30000кв.м.
Категория земель: земли населённых пунктов.
ВРИ: магазин.

Характеристика зданий

Магазин
№ Здание Кадастровый номер Общая площадь, кв.м Запись о регистрации права собственности в ЕГРН
1 д.184/1 38:35:010201:35 1426 38:35:010201:35-38/000/2017-1от09.12.2017
2 д.184/2 38:35:010201:34 1425,4 38:35:010201:34-38/002/2017-1от09.11.2017
3 д.184/3 38:35:010201:37 2689 38:35:010201:37-38/000/2017-1от13.12.2017
4 д.184/4 38:35:010201:36 1426 38:35:010201:36-38/002/2017-1от12.12.2017

Характеристика зданий

ТЦ представляет собой оригинальное строение. Планировка здания свободная. Помещения чистые и ухоженные, что снижает затраты на текущий ремонт. Объект находится в идеальном техническом и эксплуатационном состоянии. Оборудование работает без перебоев.

Фундамент:монолитная ж/б плита
Крыша,стены:металлические (трехслойные сэндвич-панели)
Перегородки:металлические, каркасно- обшивные,гипсокартонные
Полы:бетонные
Окна: пластиковые стеклопакеты
Высота потолков: от 5м

Инженерные коммуникации
Здания оснащены всеми необходимыми коммуникациями:
х отопление:собственная твердотопливная котельная;
х водоснабжение:централизованное;
х канализация:септик;
х электроснабжение:централизованное (выделенная мощность –400 кВт);
х вентиляция:вытяжная.

Арендаторы

У ТЦ 100-процентная заполняемость. Все помещения сданы стабильным арендаторам, среди которых:
х торговая группа«Абсолют»;
х аптечная сеть«Эскулап»;
магазины:«у дома»(«Бристоль»), верхней одежды(«Элемент моды»), крепёжных изделий («Рrо Крепеж»), одежды и обуви для всей семьи («Оазис»), напольных покрытий («Линолеум центр»), товаров для дома «Фикс Прайс», отдел Усольского свинокомплекса;
х салон мебели и интерьера «ДомСтиль»;
х магазин бытовой техники «Сеть техника»
х агрохолдинг«Саянский бройлер»;
х суши-бар«Суши Маркет»
х Мир золота, корейская косметика, отделы парфюма и многое....

Финансовые показатели

В настоящее время заключены 53 договора аренды, из них 3 долгосрочных и 50 сроком до 1 года с последующей пролонгацией.
По договорам аренды предусмотрена ежегодная индексация в размере 5%. Выручка в месяц по арендным платежам составляет 4 932 469 руб. Дополнительно к арендной плате арендаторы возмещают коммунальные расходы.
Срок окупаемости–около7лет.

Подробнее со списком договоров,их условиями ,наименованием арендаторов можно ознакомиться по запросу.

Местоположение и транспортная доступность:

Имущественный комплекс находится на пересечении улицы Коммунистической и автодороги Зима – Птицефабрика в городе Зима Иркутской области.
Рядом с комплексом есть остановка общественного транспорта с одноимённым названием—
«ТЦ Олимпийский», где ходят несколько маршруток(№15,102).
Для автомобилистов подъезд к торговому центру удобен благодаря его расположению на Коммунистической улице, которая является одной из основных транспортных артерий города. Удобства добавляет просторный асфальтированный паркинг на 250 машино-мест.
Для крупнотоннажных транспортных средств предусмотрены удобные подъездные пути и специальные зоны разгрузки.

Факторы инвестиционной привлекательности:

х Стабильный рынок с низкой конкуренцией в сегменте ТЦ. В настоящее время
«Олимпийский» – самый крупный и проходимый торговый центр в городе. Работает без спадов посещаемости.
х Широкий ассортимент.На торговых площадях собраны все группы товаров.
х Хорошая транспортная доступность(тротуары для пешеходов,удобные подъездные пути для автомобилистов, зоны разгрузки для фур).
х Центральное расположение и доступность ТЦ для значительной части населения Зимы. Это обеспечивает стабильный поток посетителей.
х Развитая инфраструктура вокруг(парковки,остановки общественного транспорта, АЗС и пр.).
х Удобный график работы(08:00–22:00). Это делает объект привлекательным для арендаторов и посетителей круглый год.
х Экономическая устойчивость.Все площади сданы проверенным арендаторам (местным и сетевым).
х Хорошая репутация.Уровень удовлетворенности клиентов – около 90% (средний рейтинг 4,5 из 5 на «Яндекс.Картах»).
х Гибкость.Помещения легко перепрофилировать под новые форматы торговли и услуг.
х Дружный и сплоченный трудовой коллектив.

ТЦ «Олимпийский» – готовый бизнес с устойчивым доходом, минимальными рисками и большим потенциалом для масштабирования. Это идеальный вариант для инвестора, ищущего надёжные активы в малом городе.

Наилучшие варианты использования

х оставить ТЦ как торговый центр;
х повысить доход за счёт сдачи в аренду земельного участка, строительства новых зданий, открытия производства, автосервиса, мойки самообслуживания и т.д.

Идеальное решение для Вашего бизнеса! Интересует обмен на земельный участок!