Пpедлaгaю вашeму вниманию прекраснoе мeстo, рaспoлoжениe в 200 мeтpax oт въезда с федeрaльной трассы (всегда чиcтaя доpoгa, доcтупнoсть oбщeствeннoгo транcпopтa - 30 сeк, видимость с тpаccы, серeдинa Бpатcкa в oбe cторoны удобнo в логиcтикe). Участок угловой площадью 813 кв.м! Такой локации и такого здания в Южном не найти! Возможна аренда с последующим выкупом. Общая площадь здания 520 кв. м, в т.ч.: офисы - 144,2 кв.м, подсобные/складские помещения - 143,2 кв.м, гараж - 132,6 кв.м) можно использовать под разные назначения (аренда, торговля, майнинг, СТО, СПА, салон красоты, оздоровительный центр, вайлдбериз, озон, теплицы и т.д.) и извлекать стабильную прибыль в месяц от 300 000 руб и выше (1,5 млн это реальность которая была - официальное представительство колбасных заводов, окупаемость при таком доходе 2 года). 100 кв. метров (мансарда) - оборудовать под квартиру (все мощности - свет, вода, канализация заложены).
ДАЛЕЕ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Здание построено в соответствии с градостроительными нормами, а так же по требованиям техники пожарной безопасности:
- ОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА 45КВТ, С ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ (СЕЧЕНИЕ ВВОДНОГО КАБЕЛЯ ПОЗВОЛЯЕТ) - стены смешанные (кирпич+стеновые ЖБИ панели), фундамент – цоколь из ФБС 600 мм, перекрытия ЖБИ плиты 6 м*3 м и 12м*3м.
- окна пластиковые стеклопакеты.
- 2 ворот системы Аlutесh размер ширина 3 м, высота 3,5 м; гараж рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т.
- заземления согласно рекомендуемым требованиям ПУЭ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. заземление полоса.
- охранно-пожарная сигнализация с чат-ботом (установлен пожарный рычаг + клавиатура - объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям).
- электрическая котельная 4-х контурная с дистанционным управлением (2 котла ZОТА по 18 кВт).
- домофон с аудиовыходом и 2 трубками.
- мусорные баки: на территории собственный, по поселку административные.
- вход на территорию: калитка + 3 ворот.
- колодец собственный это означает, что без согласия собственника никто не врежется, на данный момент врезка 1 + одобрена 1 для рядом стоящего недостроенного коттеджа соседа.
- септик на участке.
- все контакты обслуживающих организаций при сделке, в т.ч. будет передача оборудования и переподписание договоров с обслуживающими организациями - интернет, охрана, электричество, вода. Коммунальные расходы в среднем в месяц на текущий момент: Электроэнергия: лето - 300 руб, осень/весна - 5000 руб, зима (мороз) - 20000 руб. Вода: 38 руб. Интернет - 400 руб. Охрана - 1050 руб.
Информация
Продается Нежилое здание площадью 520 кв.м. Иркутская область, цена 30 000 360 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.