Продажа нежилого здания, 4889 м²

Инвестициoнный объект 1,77 гa c выcокой мощноcтью | Иркутcк

Прoдaётся многофункциональная пpoмышлeннo-дeловая площaдкa в чeрте гоpoдa Иpкутcк
по aдpecу: ул. Mаяковского, 20

Oбъeкт пpeдставляет сoбой готовый инвeстиционный aктив c большим запacом мoщнoсти, заведёнными кoммуникациями и возмoжнoстью мaсштабиpовaния под различные коммерческие и социальные проекты.

?

Основные характеристики
• Общая площадь земельного участка: 17 703 м? (1,77 га)
• Земли населённых пунктов
• Производственно-технологическое назначение
• 2 кадастровых участка
• Территория полностью огорожена
• Возможность дополнительной застройки и редевелопмента

?

Электроснабжение — ключевое преимущество объекта
• Подключено: 150 кВт
• Дополнительно заведено: +200 кВт
• Фактическая возможность использования:
• линия 150 кВт — до 250 кВт
• линия 200 кВт — до 300 кВт
• Суммарно возможное использование: 300–350 кВт
• Два независимых силовых ввода

Редкое предложение для городской территории.
Идеально подходит для производств, складов, сервисных центров, медицинских и гостиничных проектов.

?

Коммуникации
• Центральное водоснабжение
• Центральная канализация
• Выгребные ямы (резерв)
• Все коммуникации заведены на участок

?

Территория и безопасность
• Круговое видеонаблюдение по периметру
• Откатные ворота
• Будка охраны / сторожка
• Закрытая охраняемая территория

?

Объекты на участке
• Основной объект незавершённого строительства
• Площадь: 4 899,4 м?
• Степень готовности: 56%
• Отдельно стоящее здание (прачечная)
• Площадь: 75,3 м?
• Подключено электричество

Возможна реконструкция и адаптация под:
• производство
• логистику
• офисный центр
• медицинский центр
• гостиницу / хостел / апартаменты
• складской комплекс

?

Подъезд и правовой статус
• Удобные подъездные пути
• Оформленный сервитут — официальный подъезд к участку
• Подходит для грузового и коммерческого транспорта
• Все документы готовы к сделке

?

Инвестиционная привлекательность
• Дефицит крупных участков с высокой мощностью в черте города
• Возможность поэтапного развития
• Подходит под крупного инвестора или редевелопмент
• Перспективный рост стоимости земли и инженерной инфраструктуры

?

Цена и условия
• Цена объекта: 588 887 442 ?
• Прямая продажа от собственника
• Возможна продажа частями
• Быстрый выход на сделку

Цена, условия и формы расчёта
• Цена объекта: 588 887 442 ?
• Прямая продажа
• Все документы готовы
• Быстрый выход на сделку

Рассматриваются различные форматы сделки:
• Продажа с НДС
• Лизинг (в том числе с НДС)
• Обмен / взаимозачёт (на коммерческую недвижимость, активы, проекты — по согласованию)
• Возможны индивидуальные условия расчёта
• Рассматривается поэтапная продажа и структурирование сделки

Гибкий подход к покупателю.
Формат сделки обсуждается в зависимости от целей инвестора.

Подробности — по запросу.
Объект для тех, кто понимает ценность инфраструктуры и потенциала