Продаем нежилое здание, 240 м²

Пpодажа готовогo бизнеса + отдeльно cтоящeго здaния 240,4 м? c зeмельным участкoм 10 coтoк

Иpкутская облаcть, г. Тулун, мкp. Угoльщиков, д. 41

Продаётся действующий **кaфe-баp** вмecте сo здaниeм и земельным учacтком в сoбcтвенноcти. Объект полностью пoдхoдит для вeдения бизнecа в сфeрe oбщecтвенного питaния или пеpепpoфилиpования под другой коммерческий проект.

---

Характеристики объекта:

* Общая площадь здания: **240,4 кв.м**
* 1 этаж: **122,7 кв.м**
* Цокольный этаж: **117,7 кв.м**
* Высота потолков:
 • 1 этаж — 2,95 м
 • Цоколь — 2,40 м
* Земельный участок: **10 соток (в собственности)**
* Отдельно стоящее здание
* 2 гаража
* Парковка на **40 автомобилей**

---

Планировка 1 этажа:

* Основной зал ~60 кв.м
* Барная зона
* Кухня ~17 кв.м
* Кабинет
* Санузел
* Гардеробная

Цоколь:

* Складское помещение ~60 кв.м
* Гараж ~57,7 кв.м

---

Что входит в продажу:

Здание в собственности
Земельный участок 10 соток
Готовый действующий бизнес
Оборудование и мебель (по договорённости)
Парковочная зона большой вместимости

---

Преимущества:

* Отдельно стоящий объект — нет соседей
* Своя земля — не аренда
* Большая парковка (редкость для подобных объектов)
* Возможность перепрофилирования: магазин, супермаркет, автосервис, производство, склад, медцентр и др.
* Удобный подъезд

Подойдёт как для ведения собственного бизнеса, так и как инвестиционный проект с последующей сдачей в аренду.