Продаем нежилое здание, 116 м²

Успейтe дo зaвeршения периода cпеццeны!

> Срoчнaя прoдaжa: цeнa cнижeнa дo 17 млн руб. Готовы обcуждать уcловия c peaльным покупaтелeм.

> Пpeдложение огpaничeнo пo врeмeни и дeйствует тoлькo до рeализации нaшeй тeкущей зaдaчи. Нe упуcтите возмoжность пpиoбреcти oбъект на уникaльныx услoвияx.(Прежняя стоимость — 19 млн руб.). Готовы к оперативному обсуждению.

Продается эксклюзивный коммерческий актив на главной дорожной артерии Иркутска!

Расположение: ул. Сурнова, 26/1. Первая линия с колоссальным автомобильным трафиком 24/7.

Почему этот объект — стратегически выгодная инвестиция?

Локация №1: Объект находится в «узле» основного транспортного потока города. Ваша вывеска будет работать лучше любой наружной рекламы — её видят десятки тысяч автомобилистов ежедневно.

Земля в собственности: Участок 162 кв.м (категория: земли населенных пунктов). Разрешенное использование: Магазины (4.4). Это дает юридическую свободу для реконструкции или обновления объекта.

Ресурсная мощность — 60 кВт: Уникальное преимущество! Выделенная мощность позволяет разместить здесь энергоемкое оборудование: от профессиональной кулинарии и пекарни до специализированного сервисного центра.

Транспортная доступность и парковка: Собственная огороженная территория + свободная парковка вокруг здания. Клиентам всегда будет удобно остановиться именно у вас.

Обособленность: Отдельно стоящее одноэтажное здание (116 м?). Никаких соседей «через стенку» и согласований с ТСЖ.

Потенциал объекта:

На данный момент помещение арендуется (магазин фейерверков), что обеспечивает стабильный входящий поток. Однако текущая арендная ставка является минимальной для этой локации. Новый собственник сможет увеличить доходность в 2-2.5 раза за счет реконцепции объекта или ротации арендатора на сетевой ритейл (автотовары, специализированные магазины, фаст-фуд формат «drivе-thru»).

Технические характеристики:

• Площадь здания: 116 м?

• Электричество: 60 кВт

• Входы: Несколько точек доступа, удобная зона разгрузки.

Объект для тех, кто понимает ценность первой линии в Иркутске. Земля на Сурнова только дорожает — это надежный актив, который будет приносить прибыль десятилетиями.

Цена: 19 000 000 руб.

Звоните! Расскажу подробности и организую показ. Готовы к конструктивному диалогу.