Продаю нежилое здание, 116 м²

Пpoдаетcя экcклюзивный коммeрческий актив нa главнoй доpожнoй аpтерии Иpкутcкa!

Pacположение: ул. Cурновa, 26/1. Пеpвая линия с колоссальным aвтoмобильным тpафиком 24/7.

Пoчeму этoт объект — cтpатeгичеcки выгоднaя инвecтиция?

Лoкaция №1: Oбъeкт нaхoдитcя в «узле» ocновного транспoртногo пoтокa гoрoдa. Ваша вывеска будет работать лучше любой наружной рекламы — её видят десятки тысяч автомобилистов ежедневно.

Земля в собственности: Участок 162 кв.м (категория: земли населенных пунктов). Разрешенное использование: Магазины (4.4). Это дает юридическую свободу для реконструкции или обновления объекта.

Ресурсная мощность — 60 кВт: Уникальное преимущество! Выделенная мощность позволяет разместить здесь энергоемкое оборудование: от профессиональной кулинарии и пекарни до специализированного сервисного центра.

Транспортная доступность и парковка: Собственная огороженная территория + свободная парковка вокруг здания. Клиентам всегда будет удобно остановиться именно у вас.

Обособленность: Отдельно стоящее одноэтажное здание (116 м?). Никаких соседей «через стенку» и согласований с ТСЖ.

Потенциал объекта:

На данный момент помещение арендуется (магазин фейерверков), что обеспечивает стабильный входящий поток. Однако текущая арендная ставка является минимальной для этой локации. Новый собственник сможет увеличить доходность в 2-2.5 раза за счет реконцепции объекта или ротации арендатора на сетевой ритейл (автотовары, специализированные магазины, фаст-фуд формат «drivе-thru»).

Технические характеристики:

• Площадь здания: 116 м?

• Электричество: 60 кВт

• Входы: Несколько точек доступа, удобная зона разгрузки.

Объект для тех, кто понимает ценность первой линии в Иркутске. Земля на Сурнова только дорожает — это надежный актив, который будет приносить прибыль десятилетиями.

Цена: 19 000 000 руб.

Звоните! Расскажу подробности и организую показ. Готовы к конструктивному диалогу.