Продажа 4-комнатной квартиры, 173 м², Братск

ИНВЕHТАPИЗАЦИОННЫЙ ПАCПОPТ КВАРTИPЫ.
Адpec: 665726 Иpкутcкaя область; гоpод Бpатск; жилой район Центрaльный;
ул. Дeпутатcкая; д. № 38; кв. № 29. Coбственник Bячеслав Bлaдимиpович;

I. Oбщеcтpоитeльныe хаpaктеpиcтики.
Объект прaвa: 4-x комнатнaя квaртирa на 2-м этажe 6-ти этaжногo дoма, в подъезде №3 (всего в подъезде 11 квартир), в частной собственности. Ограничение права (обременения): нет; физический износ дома 5%. Квартира перепланирована из 3-х отдельных квартир (на стадии строительства дома): 2-х двухкомнатных + 1-й однокомнатной. Архитектурный проект узаконен и оплачен отдельно. Планировка узаконена в БТИ на момент сдачи здания в эксплуатацию.
- год ввода дома (квартиры) в эксплуатацию: 1995 год;
- материал стен дома (квартиры): кирпич строительный;
- статус квартиры: новострой, с узаконенной перепланировкой помещения;
- планировка квартиры: н./пл.; эксклюзивный авторский проект;
- количество комнат: 4 (четыре);
- общая площадь квартиры (по документам): 173 м2, в т.ч. жилая: 95 м2;
Справка: с 2019 года вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются ЖК РФ. Там указано, что в общую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты. Кроме ЖК РФ существуют «Строительные нормы и правила от 2003 года», и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний превалирует над ЖК РФ и СНиПами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключение - балконы, лоджии, веранды и террасы.
Т.е. в нашем случае: 173 м2 (S общая) – 10,2 м2 (S лоджий) = 162,8 м2 (S жилая); в т.ч.:
- кухня-студия (кухня-столовая): 36,9 м2;
- комнаты: 4-е раздельные (гостиная 44,7 м2, спальня 24,9 м2, детская 12,7 м2, кабинет 12,7 м2);
- коридор (коридор + холл): Т-образной конфигурации 25,7 м2;
- ванная комната, совмещённая с санузлом: 8.12 м2;
- полы в квартире: ламинат в комнатах с подложкой 22-х мм фанеры, под светлый орех;
керамическая плитка на кухне и в санузле; ковровое покрытие в спальне;
- состояние квартиры: требует косметического ремонта;
- наличие лоджии: в количестве 2-х панорамно остеклённых, по 5,1 м2 каждая; всего 10.2 м2. В
одной – регулируемые подвесы для естественной сушки белья. Обе лоджии с подсветкой.
Полы в лоджиях: в одной – линолеум с утеплителем, во второй – ковровое покрытие;
- наличие 2-х вещевых (в гостиной и спальне), и 1-й продуктовой (в кухне-столовой) кладовых,
по 1,4 м2; всего 4.2 м2, с подсветкой, полками и вешалками;
- окна: (двухстворчатые, двойные, стекло – 4мм, с пропиткой, из лиственницы вакуумной
сушки), выполнены в панорамном варианте; в гостиной и столовой - по типу стеклопакета;
- расположение окон по естественной освещённости: на все стороны света: кабинет – на восток,
гостиная – на юг, кухня-студия – на юг и запад, детская – на запад и север, спальня – на запад;
- входная дверь: металлическая, со встроенной видеокамерой в дверном глазке. Вторая камера
на лестничной площадке также выведена на общую видео консоль в квартире;
- пультовая охранно-пожарная сигнализация квартиры (автономная): есть;
- в квартире есть встроенный сейф для документов и ценностей с автономной сигнализацией;
- есть домофон (связь с консьержем) + блокируемая, входная дверь с видеоконтролем доступа;
- состояние подъезда, крыльца и лестничных площадок дома: отличное (вход. металл. дверь;
современное освещение; кованые перила; керамическая плитка и декоративный камень; навес
из панелей с водосточной системой; цветы, картины; общая кладовая и гостевой туалет);
- утилизация отходов: общий мусороприёмник на площадке; чистота в подъезде;
- на входе в подъезде имеется место для хранения детских колясок, санок, велосипедов и пр.;
- состояние коммуникаций подвала и чердака: отличное (плюс доп. ремонт (усиление) крыши).

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 173 кв.м., расположенную по адресу Иркутская область, Братск, цена 13 950 000 руб.