Продам 3-комнатную квартиру, 80 м², Иркутск, ул. свердлова, 23

Сoбcтвeнник. С aгeнтами и агентствами нe рaботaем.

Пpодaётcя 3-комнaтнaя квapтиpa в историчеcком центpе города.
Крайне удaчнoe раcполoжение c тиxим, закpытым дворoм и интеллигентными cocедями. Kонтингент в домe блaгополучный и дружeлюбный. Пaрковкa зa откaтными вopотами с поcтoянным наличиeм свободных мест (паркуем 2 автомобиля).
Всегда чистый и ухоженный просторный подъезд.

Шумоизоляция в доме отличная, толстые кирпичные стены, что абсолютно не сравнимо с современными постройками. «Сталинка», шикарная высота потоков в 3 метра, огромные окна Rеhаu (>2 метра), широкие подоконники.

Два балкона: один выходит на юго-восток (ул.Свердлова) с видом на двор Художественного музея (есть на фото), второй на северо-запад с видом на здание госуниверситета и востсибугля (фото).

Во второй половине 2021 года в доме был проведён капитальный ремонт крышы, вентиляционной системы и системы отопления, всё это новое. Летом 2022 года проведён капитальный ремонт фасада здания.
Над квартирой заменены чердачные перекрытия (листвяк).

Проводка новая. Асбестовые межкомнатные перегородки заменены на ГВЛ. Стены выровнены (штукатурка, шпатлёвка). Квартира подготовлена к дальнейшему, уже косметическому ремонту, без траты времени, сил и средств на демонтаж ненужных чужих дизайнерский решений. Никаких посторонних запахов от домашних животных и насекомых нет.

Раздельный санузел.
Кухня отдельная, при желании можно демонтировать перегородку с соседней комнатой и будет просторная гостиная студия. Возможность оборудования гардеробной или кладовой комнаты. Потолки намеренно ничем не закрыты, чтобы просматривались новые перекрытия и всё было максимально «прозрачно».

Огромное преимущество этой квартиры - тишина. При расположении в самом центре здесь тише, чем в загородных посёлках и спальных районах города. Квартира тёплая и светлая. Зимой не требуются дополнительные источники отопления, летом нет необходимости в кондиционере, за счёт толщины стен дом не перегревается и не остывает быстро.

Удачное расположение комнат по сторонам света: с утра можно наблюдать рассвет в одной комнате и, в течении дня, свет равномерно распределен по квартире и закат будет виден уже в других.

Документы в порядке, в собственности более 3-х лет, полная стоимость в договоре. Один собственник, никаких обременений.

Дом строился для сотрудников ОблКома города, возведён качественно. Приобретая эту квартиру, новый собственник будет ею доволен и сейчас, и через много лет. Отличное вложение средств и комфортнейшее место для проживания.

В этих местах в ближайшие десятилетия ничего строится не будет, предложение уникальное. Можно организовать отдельные студии из разных комнат и сдавать.

На расстоянии 300 метров расположены школа №11 и новый корпус детского сада №41 (лучший в городе и в нем нет очередей). Все скверы и места отдыха в шаговой доступности.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу Иркутская область, Иркутск, ул. свердлова, 23, цена 12 000 000 руб.