Продаем дом, 150 м², 10 соток, Холодок

Если Вы ищете функционaльный дoм без излишек типа кальянныx и балкoнов, oбратитe внимание на данный вapиaнт. Этo нe просто жилoй дом, нo и источник пассивного доxoда! Пoстрoен в 2018г. пo кapкаснoй тeхнoлогии. Mаленький и нeпpиметный cнаpужи, но очeнь пpодуманный с точки зрения детaлей. Экoлoгичecки чистый базaльтoвый утеплитeль, oтдeлка деревом (снаружи - лиственница, внутри - сосна. Отопление - водяные полы (электрокотёл с косвенным нагревом для ГВС), резерв - настоящий камин. В каждой комнате установлены терморегуляторы и приточно-вытяжные устройства для обеспечения идеального климата. В стенах заложены магистрали для кондиционеров (однако лето показало, что в охлаждении нет необходимости). Вся современная техника: встроенная кухня, посудомойка, стиралка, проектор с большим экраном (вместо ТВ.) Все жилое пространство на одном этаже, цоколь - неутепленное складское помещение, место для квадроцикла/снегохода + тёплая котельная.
Важные особенности:
1. Полная автономия и независимость от СНТ: мощность 30кВт (новая ЛЭП, прямой договор с сетевой и энергосбытовой компаниями), можно использовать одновременно ВСЕ электроприборы + остается большой резерв на майнинг (об этом позже)
2. Интернет - стабильный радиоканал,
3. Заезд на участок - с двух сторон (100 и 80м грунтовой дороги от съезда с Мельничного тракта), при этом никакой пыли и шумов с тракта.
4. Самое главное, разрешены все коллизии с лесным фондом, право собственности на участок подтверждено в судебных инстанциях.
5. Расстояние до залива около 1км; дорога на велосипеде занимает: туда 8мин, обратно (в горку) 12мин, автомобильные съезды к заливу перекрыты.
6. До мкр Юбилейный 4минуты неспешной езды.
При желании новому хозяину предстоит лишь огородить и распланировать участок (естественный склон позволит реализовать множество ландшафтных идей), а также обновить фасады.
На участке отдельно стоящий гараж на ленточном фундаменте, скважина глубиной 170 (!) м, способная питать не только «свой» дом, но и соседей, а также экспериментальная баня с бассейном с подогревом на открытом воздухе. Котельное оборудование позволит не ограничивать себя в горячей воде.
За доплату прилегающий снизу разровненный участок 10соток (итого 20соток).
Участки в собственности. Дом поставлен на кадастровый учет, при необходимости будет также оформлен в собственность! Готов рассмотреть обмен на жилплощадь в Октябрьском районе или Академгородке.
А теперь самое главное - ценность как доходного объекта. В цену дома включено оборудование для майнинга, стабильно приносящее минимум 0,0183 ВТС/мес.
Варианты использования (за основу возьмём курс 3,5М?/ВТС, реальный курс всем известен) :
ВАРИАНТ1. Комфортное проживание семьёй на свежем воздухе + «балконный» майнинг. В месяц +55000? чистыми (за вычетом затрат на электроэнергию) и никаких неудобств от шума или излишнего тепла;
ВАРИАНТ2. Сдача жилья в аренду и майнинг в том же объёме. В месяц +90000? (35000? сейчас платит арендатор); т.е. минимальная доходность составит 20% годовых.
ВАРИАНТ3. Вложения в усиление инфраструктуры, допоборудование, увеличение мощности. Самое главное - пока имеется резерв до 150кВт. В месяц это +0,547ВТС или +1,9М? чистыми (за вычетом электроэнергии по промышленному тарифу).
Все вопросы по телефону 11:00-23:00 мск (здесь писать бессмысленно)

Продам Дом площадью 150 кв.м., Иркутская область по адресу Иркутская область, Иркутский район, дачный поселок Холодок, цена 12 500 000 руб.