Продажа 2-комнатной квартиры, 48 м²

Продается 2-комнатная квартира с двумя раздельными комнатами.
Окна выходят на две стороны (все окна пластиковые).
Квартира теплая, не угловая, в центре дома.
Стены ровные. Перед поклейкой обоев производилось выравнивание всех стен.
Cанузел раздельный.
Сантехника новая.
Электрика новая.
Установлены межкомнатные двери с магнитными замками.
Пo всей квартире сатиновые натяжные потолки.
На полу ламинат высокой прочности.
Теплые полы (кухня, ванная, санузел).
Входная дверь Torex c шумоизоляцией.
В каждой комнате реализовано два сценария освещения: яркий и приглушенно-вечерний свет).
Перепланировок не производилось.
Курящих в семье нет. В квартире не курили.

Комната 1 (зал):
Смонтирован большой вместительный шкаф-купе (гардеробная).
В 2024 установлена новая инверторная сплит-система.
Скрытая ниша для штор с отдельно включаемой и выключаемой подсветкой.

Комната 2 (спальная):
Имеется очень вместительный, но не громоздкий шкаф-купе, который остается новому хозяину.
Подвесные светильники (бра).
Свет каждого светильника регулируется самостоятельным диммером.
Скрытая ниша для штор с отдельно включаемой и выключаемой подсветкой.

Кухня:
Светлый кухонный гарнитур.
Фартук под кафель.
Теплый пол с возможностью регулировки температуры.

Ванная комната:
Отделка под кафель.
Ванна акриловая.
Установлен тропический душ.
Независимая система вентиляции (вытяжки) (можно включить или выключить отдельной клавишей).
Теплый пол с возможностью регулировки температуры.

Cанузел:
Отделка под кафель.
Установлена система инсталяции.
Для доступа к счетчикам и трубам имеется открывающийся лючок (представлен на фото).
Автоматическая система вентиляции (вытяжки) (включается вместе со светом).
Теплый пол с возможностью регулировки температуры.

Балкон:
В апреле 2025 года был полностью обделан. Внешняя и внутренняя отделка.
При выполнении внутренней отделки балкон полностью утеплялся.

Подъезд:
В 2024 году в подъезде был сделан ремонт, в том числе установлены пластиковые окна.
Подъезд тихий, спокойный.
Соседи порядочные. Проживают преимущественно семьи.

Рядом с домом находятся:
- 3-я школа, Гимназия, детские сады.
- ТКЦ, сквер ангарские каскады.
- Дворец творчества детей и молодежи, а так же благоустроенный сквер для прогулок с детскими площадками.
- большой ряд спортивных объектов (каток Илим, теннисный корт, ФОКОТ, воркаут-площадка).
- сетевые магазины: Пятерочка, Слата.
- аптеки;
- пункты выдачи заказов (WB, Ozon).
- в шаговой доступности остановки общественного транспорта (автобус, троллейбус).

Мебель остается по договоренности.

Один взрослый собственник.
Никто не прописан.
Квартира приобреталась НЕ в браке.
Материнский капитал при покупке квартиры не использовался.
Имеется остаток по ипотеке ставкой 9.5% (сумма меньше 1 млн) .

Продажа от собственника.
Продажа в связи с расширением жилой площади.

Агентства просьба не беспокоить. Договоры не заключаю, размещать (дублировать объявление агентствам согласия не даю). Квартиру без покупателя не показываю.
Спасибо за понимание!