Продаем 2-комнатную квартиру, 43.6 м²

Арт. 117035677 Продажа 2-комнатной квартиры на ул. Костычева, 2, Иркутск*

Продаётся уютная 2-комнатная квартира общей площадью 43,6 м? на 1-м этаже панельного многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Костычева, 2 (Свердловский район). Квартира в отличном состоянии, с изолированной планировкой и раздельным санузлом, идеально подходит для семей, молодых пар, пожилых людей или инвесторов, благодаря расположению на первом этаже и высокоразвитой инфраструктуре микрорайона. Отсутствие балкона компенсируется светлыми комнатами и удобным доступом.

*Ключевые характеристики:*
- *Площадь*: Общая — 43,6 м? (жилая площадь уточняется при осмотре).
- *Состояние*: Отличное, современный ремонт (уточнить: косметический/евро). Светлая, тёплая, готова к заселению.
- *Этаж*: 1-й (удобный доступ для маломобильных групп, родителей с колясками, возможность переоборудования под коммерцию — офис, салон, магазин).
- *Дом*: Панельный (предположительно 19701980-е годы постройки), чистый подъезд, спокойные соседи.
- *Планировка*: Две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, без балкона.

*Инфраструктура:*
- *Транспорт*: Остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки) в шаговой доступности, до центра города 1520 минут на транспорте. Удобный выезд через ул. Лермонтова и Академический мост.
- *Социальная инфраструктура*: Вблизи школы (19, 23), детские сады, Иркутский государственный университет (ИГУ), поликлиники, супермаркеты («Слата», «Ярче»), аптеки, фитнес-центры, кафе.
- *Зоны отдыха*: Рядом набережная Ангары, парки и зелёные зоны для прогулок.

*Преимущества:*
- Высокий спрос на жильё в Свердловском районе, особенно среди студентов ИГУ и семей.
- Первый этаж — идеально для пожилых, семей с детьми или коммерческого использования (например, под небольшой бизнес).
- Изолированная планировка и раздельный санузел добавляют комфорта.