Продается 2-комнатная квартира, 42 м²

Арт. 127194593 Приглашаем вас в уютную 2-комнатную квартиру в спокойном и зеленом районе. Это не просто жилье, а готовое решение для вашего комфорта.

1. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОГИСТИКА:
Основные магистрали: Удобный выезд на ключевые транспортные артерии — ул. Байкальская и ул. Лермонтова, что обеспечивает быстрый доступ (в пределах 15-20 минут) в центральную часть города (правый берег), а также в Ленинский и Октябрьский районы.
Общественный транспорт: В пешей доступности (3-7 минут) расположены несколько остановочных комплексов с высокой частотой движения. Маршруты связывают район с:
Центром города (пл. Кирова, ул. Ленина).
Предместьем Марата и Радищево.
Железнодорожным вокзалом «Иркутск-Пассажирский».
Академическим и студенческим районом (Иркутский государственный университет, ИрНИТУ).
Парковочное пространство: Придомовая территория и близлежащие улицы предоставляют возможности для размещения личного автотранспорта.

2. СОЦИАЛЬНАЯ И БЫТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
Район обладает полным набором сервисов первой необходимости в шаговой доступности (5-10 минут пешком):
Образование:
Дошкольные учреждения (детские сады).
Средние общеобразовательные школы.
Близость к вузам (ИГУ, ИрНИТУ) формирует устойчивый спрос на аренду со стороны студентов и преподавательского состава.
Здравоохранение: Поликлиники для взрослых и детей, стоматологические клиники, аптечные сети.
Розничная торговля и услуги:
Сетевые супермаркеты эконом- и среднего ценового сегмента («Слата», «Красное & Белое» и др.).
Пешеходные торговые ряды и локальные магазины (продукты, хозтовары).
Банковские отделения и АТМ (Сбербанк, ВТБ и др.).
Салоны связи, отделения почты, химчистки, ателье, парикмахерские
.
3. КОММЕРЧЕСКАЯ, ДЕЛОВАЯ И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
Кафе и рестораны: Множество заведений общепита различного формата — от кофеен и бургерных до столовых и ресторанов с полноценной кухней.
Спорт и досуг: В непосредственной близости расположены спортивные клубы и фитнес-центры, что является значимым преимуществом для целевой аудитории.
Зеленые зоны и места отдыха: Близость к скверам и парковым территориям (например, сквер у «Иркутского областного историко-мемориального музея») для прогулок и активного отдыха.
Административные и деловые объекты: В радиусе доступности находятся офисные центры и представительства компаний.

4. ИТОГОВАЯ ОЦЕНКА:
Коэффициент пешеходной доступности: Высокий. Подавляющее число повседневных потребностей жильцов может быть удовлетворено без использования автомобиля.
Стабильность и перспективность: Инфраструктура района является сформировавшейся и устойчивой, что минимизирует инвестиционные риски, связанные с изменением характера территории. Она не зависит от promises будущего строительства.
Ключевое преимущество для аренды и перепродажи: Наличие подобной плотной и разнообразной инфраструктуры является одним из главных драйверов стоимости и ликвидности недвижимости, напрямую влияя на скорость сделки и уровень арендного дохода.

Вывод: Инфраструктурное окружени