Продажа коттеджа, 520 м², 8.1 сотки, Братск

Прeдлагаю вaшему внимaнию пpекраснoе мeстo, pacполoжениe в 200 мeтpax oт въезда с федeральнoй трaссы (всегда чистая дopoгa, доcтупнoсть общeствeннoго тpaнспoртa - 30 cек, видимoсть с траccы, серединa Брaтскa в oбe cтoрoны удобно в лoгиcтике). Учaсток угловой площадью 813 кв.м! Такой локации и такого здания в Южном не найти!

Общая площадь здания 520 кв. м, в т.ч.:

офисы - 144,2 кв.м,

подсобные/складские помещения - 143,2 кв.м,

гараж - 132,6 кв.м)

можно использовать под разные назначения (аренда, торговля, майнинг, СТО, СПА, салон красоты, оздоровительный центр, вайлдбериз, озон, теплицы и т.д.) и извлекать стабильную прибыль в месяц от 300 000 руб и выше (1,5 млн это реальность которая была - официальное представительство колбасных заводов, окупаемость при таком доходе 2 года).

100 кв. метров (мансарда) - оборудовать под квартиру (все мощности - свет, вода, канализация заложены).

Можете, при желании, согласовать перевод в нежилой фонд, а можете как планировалось: оформить вспомогательную постройку, чтобы не терять возможность прописки.

ДАЛЕЕ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.

Здание построено в соответствии с градостроительными нормами, а так же по требованиям техники пожарной безопасности:

- ОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА 45КВТ, С ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ (СЕЧЕНИЕ ВВОДНОГО КАБЕЛЯ ПОЗВОЛЯЕТ)

- стены смешанные (кирпич+стеновые ЖБИ панели), фундамент – цоколь из ФБС 600 мм, перекрытия ЖБИ плиты 6 м*3 м и 12м*3м.

- окна пластиковые стеклопакеты.

- 2 ворот системы Аlutесh размер ширина 3 м, высота 3,5 м; гараж рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т.

- заземления согласно рекомендуемым требованиям ПУЭ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. заземление полоса.

- охранно-пожарная сигнализация с чат-ботом (установлен пожарный рычаг + клавиатура - объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям).

- электрическая котельная 4-х контурная с дистанционным управлением (2 котла ZОТА по 18 кВт).

- домофон с аудиовыходом и 2 трубками.

- мусорные баки: на территории собственный, по поселку  административные.

- вход на территорию: калитка + 3 ворот.

- колодец собственный  это означает, что без согласия собственника никто не врежется, на данный момент врезка 1 своя + 1 рядом стоящего недостроенного коттеджа соседа.

- септик на участке.

Продам Коттедж площадью 520 кв.м., Иркутская область по адресу Иркутская область, Братск, цена 30 000 000 руб.