Продаем 1-комнатную студию, 45 м², Новолисиха

B ПРOДAЖЕ KBAРТИРА 44,5 KВ.M В ФИНCКОM КBАPTAЛE XРУСТАЛЬHОГO ПАРКА

- 1 этаж в двухэтажном киpпичнoм домe.
- стены дoма выполнены из кирпичa + утеплитeль (бaзaльтовaя плита) + oблицовoчный кирпич, пол квaртиры - бетоннaя плитa без стяжки, потолок - бетоннoе мoнолитнoe пeрекpытиe. Ceйcмостойкость здания - 8 баллов.
- общая площадь квартиры - 44,5 кв.м, из них жилая - 36 кв.м, санузел - 4 кв.м, остекленная неотапливаемая веранда - 4,5 кв.м.
- веранду можно утеплить и сделать полноценной прихожей, а также хранить коляски, самокаты.
- планировка свободная (выделен только санузел, стены из кирпича), можно выделить до 2 спален и кухню-гостиную (есть примеры такой планировки, реализованной у соседей).
- без отделки, всё можно сделать на свой вкус!
- окна квартиры выходят на теплую юго-восточную сторону (на будущий квартал и внутреннюю дорогу микрорайона), а значит, наиболее солнечно в квартире будет в 1 половине дня + никакого шума с игровых площадок.
- дом находится выше дороги и основного тротуара, то есть из окон 1) не будет видно прогуливающихся людей, 2) не видно дороги. Между парковкой и окнами - 2 зеленые зоны с газонами и растениями, 2 тротуара - один для вас и соседей, чтобы зайти к себе в квартиры, второй для прогулок между кварталами.
- уличная парковка расположена у дома, но не в окна (как можно заметить у других домов), свободных мест всегда более чем достаточно.

В Финском квартале своя уютная дворовая территория (фотографии двора и детской площадки сделаны этим летом), пышное озеленение от профессионального дендролога. Квартал безопасен для детей - установлено видеонаблюдение (можно подключаться онлайн), квартал закрыт шлагбаумами на всех въездах. С другими кварталами Финский связывает единая велодорожка - тоже безопасная для детей.

Все коммуникации подведены: холодная вода из местного ВЗУ (есть на руках последний лабораторный анализ воды, подтверждающий качество на уровне питьевой воды), электричество от новой эл. подстанции по 2 категории надежности (то есть питание идет от двух независимых источников, отключения могут быть максимум на несколько часов до приезда ремонтной бригады и переключения на второй источник), канализация городская, отопление от индивидуального электрического котла (установлен в квартире) и горячая вода от бойлера (имеется в коробке в квартире, входит в стоимость).

Работает своя УК (содержание квартала, текущий ремонт, уборка, озеленение, полив газонов, очистка дорог и кровель от снега) - стоимость в районе 1500-2000 рублей в месяц. Аналогичная квартира с тремя жильцами платит за все ежемесячно в районе 4000 рублей (свет, вода, УК, мусор). Сельские тарифы!

В соседних кварталах есть продуктовые магазины (в том числе с доставкой на дом), пекарня, озон, вайлдберрис, янта, овощной, бирман, кофейня, кафе с готовой едой и десертами. Остановка общ. транспорта (424 маршрут) + школьные автобусы везут детей до школ в Молодежном и Пивоварихе. Муниципальный детский сад работает в центре микрорайона. Общеобразовательная школа будет построена к 2026 году (стоимость недвижимости возрастет, то есть квартира еще и хорошая инвестиция). Сейчас также ведется реконструкция главной дороги с Байкальского тракта до Хрустального парка, окончание работ - осень 2024 года, дорога будет современной, качественной с тротуарами, остановками, освещением, появится больше общ. транспорта, что в совокупности, конечно, тоже положительно повлияет на стоимость жилья в округе.

Возможности: обычное окно поменять на панорамное, кусочек земли закрыть заборчиком (есть примеры по-соседству), чтобы ухаживать за ним самостоятельно, растить перед окном свой сад!

Хрустальный парк - это особенное место, которое, конечно, нужно посетить вживую, чтобы проникнуться его умиротворяющей атмосферой, чистейшим воздухом и классным окружением. Записывайтесь на встречу, проведем вам полное погружение в загородную жизнь!

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ТОРГА НЕТ, ДОСТУПНО В ИПОТЕКУ, ОДИН СОБСТВЕННИК.

Продам 1-комнатную студию общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу Иркутская область, Иркутский район, поселок городского типа Новолисиха, цена 5 500 000 руб.