Продаю 1-комнатную квартиру, 38 м², Иркутск, ул. безбокова, 7/4

??Я живу по мocкoвcкoму времени, поэтому прeдпочтитeльнее писать здеcь чepeз aвитo либo звoнить пoсле 15:00 по Иркутcку.

Риэлтоpов пpошу не беспокоить.

Полнoцeннaя 1-кoмнaтнaя квaртира (38 кв).
В coбствeннocти бoлeе 5 лет, собcтвeнник oдин (я).
Без oбpеменений и дoлей.

Пpoдаю, так как плaниpую покупать нeдвижимоcть в другом гоpоде.

Кому подойдет:

— Для тех, кто планирует жить один или парой.
— Для тех, кто покупает недвижимость как инвестиционный объект и планирует сдавать.
— Для молодой семьи с прицелом на жилье побольше года так через 3.

Что мне нравилось в этой квартире и почему я ее когда-то купила в свое время (в 2018г):

Вид на город. Да, окна направлены во двор (то есть нет шума машин), но вид всё равно красивый, просторный, особенно на ночной город (фото есть)

Балкон с панорамными окнами. Было в планах сделать в нем ремонт (как и во всей кв), но руки не дошли.

Изолированные комнаты.

Кухня (11,5 кв) позволяет сделать из нее кухню-гостинную. Раскладной диван (довольно большой) при нынешней конфигурации помещается.

Для фрилансеров и удаленщиков можно обустроить комфортное рабочее место, а комнату (13,4 кв) оставить для зоны отдыха.

Дом – не новостройка с кучей ремонтов. Но и не старый с сомнительными товарищами алкогольной наружности.

Построен в 2013 г. Стоит особняком, заезд со Старокузьмихинской. 2 минуты – и на плотине ГЭС. 5 минут и на Академическом. На машине без пробок до Модного квартала, например, 8-10 минут.

Адекватные соседи, все семейные. Чистый подъезд с видеокамерами.

Большая ванна, если вы любите именно принимать ванную, просторная ванная комната. Санузел совмещенный.

Большой встроенный шкаф в коридоре с зеркалами во весь рост (от потолка до пола). То есть в спальне можно ничего дополнительно не ставить и не занимать место шкафом.

Просторная зона прихожей: есть, где переодеться, сразу поставить обувь, повесить куртку, ключи на полочку положить и не корячиться.

Индукционная плита. Это находка. Приноровиться — и потом снова на электрическую не захочется возвращаться, потому что ничего не марается, нет этих кругов жира и налета.

Рядом Тёплые озёра, Якоби.

Что еще:

— Капитального ремонта не делалось, только косметический (переклейка обоев). Но в целом все ок и по сантехнике, электрике и визуально жить довольно приятно, если ремонт сразу не планируется.

В доме есть паркинг подземный. Я сама не пользовалась, но если потребуется, то он буквально в нескольких шагах.

Из минусов:

— белый ламинат. Марается реально быстро. Точнее, заметно это довольно скоро))

— если нет авто, до ближайшей остановки может быть далековато – минут 10-15, смотря как быстро ходите. Но зато транспортная доступность хорошая.

—то же самое и с магазинами. В доме есть продуктовые, но ближайший супермаркет – Слата в Версале, и Аллея в тц Бум. Оба где-то в 10-15 минутах ходьбы.

(кстати, Аллея классный супермаркет и один на весь Ирк, если не ошибаюсь)

Это реально для меня три таких минуса, которые могу четко выделить. Причем два последних нивелируются наличием авто. А первый — ремонтом)

В остальном мне нравилась квартира, она видовая, а я немножечко эстет и романтик в душе. Если кв обуютить и сделать ремонт – вообще конфетка будет.

И дом мне нравился — расположение и даже архитектура (архитектурное бюро «Перспектива» трудилось над проектом, фотки дома взяла с их сайта) — он все же выделяется на фоне остальных. Его видно с мостов и с другого берега.

Теперь, что остается, что забирается.

остается машинка стиральная (небольшая, не новая, но рабочая), кухонный гарнитур, встроенный шкаф, конечно же, и тумба в прихожей с зеркалом.

Из другой мебели и техники кровать и холодильник забираем точно. Об остальном – можем договориться, но мама моя хотела забрать всё Ей в хозяйстве все пригодится))

Фотки только такие, к сожалению, при свете дня нет, сама сфоткать не могу. Но добавила, как выглядит дом, и несколько атмосферных кадров из архива. А еще – вид из окон подъезда шикарный)) Там и рассвет, и закат – всё видать.

?Окна квартиры выходят четко на юг. Так что днем и вечером в квартире солнечно, что радует, особенно зимой.

Пишите, звоните, буду рада ответить на вопросы. Просмотры организуем, если реально есть интерес. Адекватный торг уместен. А так, квартира в рынке. Есть варианты как необоснованно дороже, так и обоснованно дешевле.

Квартиру реально рекомендую от души. С ней связано много теплых моментов, жизненных этапов. Как говорится, энергетика там хорошая, если вам это важно)

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу Иркутская область, Иркутск, ул. безбокова, 7/4, цена 5 450 000 руб.