Сбербанк более чем вдвое нарастил объем сделок по финансированию коммерческой недвижимости

Сбербанк существенно расширил объем операций по финансированию коммерческой недвижимости в 2026 году. За первые девять месяцев банк заключил соглашения на общую сумму 253,4 млрд рублей. Это более чем в два раза превышает результат за аналогичный период 2025 года, когда объем сделок составлял 112,6 млрд рублей.

Количество заключенных соглашений за год увеличилось на 50% — с 46 до 70. Об итогах работы банка в этом направлении рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Недвижимость.

Торговые центры обеспечили основную часть объема сделок

Самым крупным направлением финансирования стала торговая недвижимость. За три квартала 2026 года банк оформил в этом сегменте 25 сделок на 150,9 млрд рублей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было заключено всего четыре соглашения на 20,5 млрд рублей.

Значительный рост показали и офисные объекты. На их финансирование пришлось 77,7 млрд рублей — сумма распределена между 19 сделками. Годом ранее Сбербанк провел пять таких операций на 23,6 млрд рублей.

В складском сегменте количество соглашений также увеличилось: с шести до 19. Однако совокупная стоимость финансирования сократилась с 18 млрд до 12,9 млрд рублей.

Иная динамика наблюдается в гостиничном направлении. Если за девять месяцев 2025 года банк заключил 32 сделки на 50,5 млрд рублей, то в 2026 году их число уменьшилось до семи, а общий объем составил 11,9 млрд рублей.

Почему объем финансирования торговой недвижимости резко вырос

Несмотря на значительное увеличение показателей в торговом сегменте, рост нельзя полностью объяснить появлением новых проектов. Как уточнил Анатолий Попов, свыше 100 млрд рублей из общего объема сделок связаны с сохранением действующего кредитного портфеля готовых торговых центров.

Речь идет о финансировании, направленном на поддержание уже существующих объектов и перераспределение ранее сформированных кредитных обязательств. Поэтому увеличение банковских показателей отражает не только поддержку новых проектов, но и операции с действующими активами.

Представитель Сбербанка подчеркнул, что изменение структуры портфеля существенно повлияло на общую статистику выдач. При оценке динамики рынка важно учитывать этот фактор, а не рассматривать весь прирост как результат появления новых инвестиционных проектов.

Офисный сегмент растет, а складской меняет структуру сделок

Отдельно Попов отметил положительную динамику финансирования офисной недвижимости. За рассматриваемый период увеличились и количество заключенных соглашений, и их совокупная стоимость. Это выделяет офисное направление на фоне других сегментов коммерческого рынка.

В складской недвижимости ситуация складывается иначе: число сделок выросло более чем втрое, но общий объем финансирования оказался ниже прошлогоднего. Это указывает на изменение среднего размера заключаемых соглашений.

Гостиничный сектор, напротив, продемонстрировал сокращение как по количеству операций, так и по их денежному выражению.

Итоги финансирования коммерческой недвижимости в 2026 году

За январь — сентябрь 2026 года Сбербанк заключил 70 сделок по финансированию коммерческих объектов на 253,4 млрд рублей. Наиболее весомый вклад внесли торговые центры и офисные здания, тогда как гостиничная недвижимость и склады показали более сдержанную динамику по объему финансирования.

При этом рекордный прирост общего показателя во многом обусловлен операциями с уже действующими торговыми объектами. Поэтому результаты банка отражают сразу несколько процессов: поддержку существующего портфеля, финансирование новых проектов и изменение активности в отдельных сегментах коммерческой недвижимости.