Продаем гостиницу, 85000 м², Байкальск

Пpоeкт кoмплeкса активного отдыхa на Бaйкале с зeмлeй, TУ, инжeнериeй и дopoгaми.
50 м до действующегo (в пеpспективе шестиместногo кpеceльногo Dоppеlmayr «ППКД-6») пoдъeмника Bоcтoчнoго cклoнa гоpнoлыжногo куpорта Гopа Cобoлинaя. Гора Coболинaя вхoдит в топ-10
куpортов РФ по посещаемости:
- Гостиница с рестораном до 200 номеров (2 корпуса) с видом на выкат Президентской трассы Восточного склона курорта;
- 32 шале с видом на Байкал и искусственное озеро;
- СПА с бассейном и видом на склон;
- Прокат спортивного и горнолыжного инвентаря;
- Платная рыбалка и пляжная зона;
- Веревочный парк;
- Мини-зоопарк и конюшня;
- Вертолетная площадка;
- Общежития, прачечная, КПП и иные служебные сооружения.

Иркутская область, г. Байкальск, подножие Восточного склона и Президентской трассы, вдоль искусственного озера у подъемника «Восточки» и в 50 метрах от (в перспективе кресельного ППКД-6 Dорреlmаyr) подъемника на самую вершину курорта:
- 1004 м.
Длинна подъемника
- 1600 м.,
пропускная способность
- 1411 чел/час.

Горнолыжный курорт Гора Соболиная входит в пятерку самых популярных горнолыжных курортов России:
- 1 000 000+ спусков/год
- 17 трасс более 15 км - 8 подъёмников,

Инженерно подготовленный проект:
- площадь двухконтурного участка
- 85 000 м2,
- аренда на 43 года, оплачена
до конца 2024 г.
- получен градостроительный план и утвержден генплан проекта,
- получены и оплачены постоянные и временные ТУ по
- электричеству на 970 кВт + 250кВт (от разных поставщиков),
- воде (116 м3/сут),
- канализации (116 м3/сут),
- ливневке (116 м3/сут), теплоснабжению (2,3 Гкалл),
- оптоволоконный кабель на 5 Мбит
- точки подключения воды, теплосетей, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации подведены к границам участка (колодцы для врезки),
ТП на границе
- строительство подъездной асфальтовой дороги с тротуарами до конца 2024 гг, сейчас отсыпанное полотно
- 160 км от международного аэропорта Иркутск по Транссибу (жд/электрички) или Байкальскому тракту (автотранспорт) + наличие вертолетного парка и терминала для приема бизнес-авиации в аэропорту Иркутска; вертолетная площадка согласована.
- 3 км до пляжа и набережной Байкальска, марины; 3 км от Байкальского тракта (части единственной транс-евразийской магистрали Москва-Владивосток);
- 4 км от реконструированной марины и порта Байкальска, оборудованной для приема катеров, яхт, небольших судов.

1 очередь комплекса:
- гостиница до 120 номеров (в концепции ski-in - ski-оut, т.е. с выкатом к гостинице со склона и выкатом от гостиницы с территории проекта к одному из основных подъемников), по согласованному Градплану 3 этажа + мансардный этаж. Возможно изменение Генплана и ПЗЗ с повышением этажности за счет инвестора до 8-10 и более этажей. В Иркутске есть современные многоквартирные здания до 18 этажей и гостиницы Ibis от АССОR и Маrriоtt Соurtyаrd высотой 7 и 8 этажей, соответственно.
- 10 шале,
- СПА-комплекс,
- бассейн с Байкальской водой,
- ресторан,
- банкетный зал для свадеб и мероприятий,
- пункт проката, 2 бани,
- водоем с зоной рыбалки, пляж,
- верёвочный парк,
- вертолетная площадка (опционально под авиакомпанию Ангара с вертолетным парком в международном аэропорту Иркутска);

2 вторая очередь по генплану:
- корпус отеля до 80 номеров,
- 22 коттеджа/шале,
- конюшня, мини-зоопарк.
Среднегодовая загрузка ВСЕХ гостиниц в И.о.в 2022 была 46,28% (данные Ростуризма по И.о.) и улучшается с отменой ковидных ограничений. У горнолыжного курорта на первой линии ожидаемая загрузка выше 60-65%.

Продается Гостиница площадью 85000 кв.м. Иркутская область, цена 320 000 000 руб.